物业法2021新规装修押金 2020物业装修押金规定


位于浦东新区惠南镇拱秀路1026弄的民乐城惠桐苑D10小区是一个共有产权房小区,自去年11月交房以来,居民们陆续投入了装修工作 。然而,越来越多的居民发现,在申请装修时,物业要求先交一笔2000元的“设施设备使用保证金”,才提供装修许可证 。
“保证金”究竟保证了什么?物业是否有权收取保证金?退还标准又是什么……对于这笔保证金,居民有无数的问号 。
视频:浦东一小区新房装修要交2000元保证金给物业
困惑:装修要交2000元保证金
2016年,小北(化名)通过街道申请了民乐城惠桐苑D10小区的共有产权房 。2020年11月交房后,小区居民陆续投入装修 。但很快大家发现,在办理装修许可证时,居民在签署装修协议之余,还需要向物业交2000元的设施设备使用保证金 。而垃圾清运等服务费用,则是另外收取,并不包含在保证金内 。

物业法2021新规装修押金 2020物业装修押金规定

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小北还发现,有邻居提出,因为自家装了外开门,在申请退还这笔保证金时遇到了困难 。
我们不知道这个保证金保证得是什么,也很好奇,为什么装了外开门就可能退不了保证金 。”
马上就要装修的小北,对此非常困惑 。
居民潘杰(化名)告诉采访人员,他第一次看到这笔保证金的出现,是在交房时领取的《业主手册》上 。
采访人员在《业主手册》中的《房屋装饰装修管理规定》内看到,业主需要“持缴费通知相关费用” 。《房屋装饰装修管理规定》内还列明了收费项目和收费标准,其中就包括2000元的设施设备保证金 。
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“就是办理装修资格证的时候必须要缴纳,不然就不给办,而且据我了解装修协议上还加了一句‘入户门不得外开’ 。”潘杰直言,手册是交房时一起给的,当时是集体交房,手续都办理得很急促,“就是流水线不停地签字,估计没有人有时间详细看里面的内容 。”
留意到这笔保证金后,潘杰也询问过物业,“他们回复说是怕装修期间使用设备损坏,我当时就提出了质疑,‘照这样,我以后乘坐电梯是不是也要交付押金才能坐’?”
已经办理了装修许可证的居民小米(化名)对采访人员表示,她在办理装修时也缴纳了2200元,并拿到了两张收据 。
收据显示,有2150元为设备设施保证金、许可证押金、出入证押金,另有50元为工本费 。
我现在因为还在装修,还没有去物业退押金,但有邻居说押金没有直接退,说是抵充物业费了 。所以,我现在也搞不清楚能不能退 。”
小米担忧地说道 。
小米回忆,在办理装修时,她还收到一份告知书,“告知书上列了一些注意事项,比如不能敲承重墙等等 。”
采访人员看到,告知书上明确提出:“入户门不得改变原开方向 。”也就是说,居民装修时不得将该房屋入户门原有的内开方向改为外开 。但在这一点上,不少居民都直呼为难 。
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“这个小区房型本来就小,一梯4户,大家都希望把门外开 。”小北说,更重要的是,该小区的连廊是个开放式的连廊,每层楼1室和4室的居民都直接面对开放空间,“内开门的话,冬天一开门,外面的冷气马上就进来了” 。
小米则表示,因为自己家的入户门直接面对开放式走道,一下雨,飘进来的水就会打湿入户门,“如果设计成内开,雨水直接就飘进来了 。”