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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。提问1：
章哥您好，我在双井上班，想买旧宫的房子，我是首套刚需房子，还没孩子。目前在亦庄北岸，宣颐家园，灵秀山庄三个小区之间纠结。我是首套首贷，首付160-170万左右。主要是考虑保值增值，以后可能还会置换，请问这三个小区哪个好些，谢谢。
回答1：
1、以保值增值为主的话就选亦庄北岸。
2008年的小区，广州力迅开发的，而且是他们进京的第一个项目，所以下了挺大的功夫，质量等方面都挺好。这里定位就是小户型年轻社区，目标群体就是亦庄的溢出人群，很明确。开始的案名都不是这个，是力迅上筑，后来就是为了跟亦庄扯上关系才改成西岸，又定名北岸。从开盘就是紧跟亦庄走势，和核心区没什么区别，好租好卖，没风险。
2、宣颐是很好的小区，开发商是做别墅的出身，所以社区景观做的挺好。我好几年没去了，应该保持不错吧。但这定位就有些模糊了，再加上毕竟老了，我前些日子算过走势，一般，所以不建议。灵秀山庄也差不太多，相对房龄略长。所以还是北岸合适。仅供参考。
提问2：
章哥，我看最近房价有点按不住了。不过疫情有点严重，估计会有点影响。我的全款5月份才能到位，现在这形式是不是应该尽快买呀。其实之前也一直在看房子，我的资金有限，最合适的就是呼家楼那边的华业玫瑰东方，您觉得这个小区怎么样？求指教
回答2：
1、我也觉得趋势越来越明显了，虽然现在从理论上还不能说上涨行情确立，但这可能性却越来越大。
反正我是怎么看怎么像2012年底，那年中国发生了什么大事还记得吗？十八大。会议前后，市场几乎停滞，从开发商到买房人都在等待与猜测，不敢轻举妄动。但闭会之后似乎没有什么新政，于是市场再起启动。我印象很清楚，学区房开始抢房，热点板块存量大幅减少，和现在是情形几乎一样。
第二年是2013年，成交量从一月起就创出历史新高。春节之后更是疯狂了，天价学区房事件就是那一年发生的，屡屡刷屏。现在看起来当年涨的似乎不算多，不过是从2012年底的23000，涨到了2013年中的3万。但计算一下也是30%的涨幅啊，很多人从此终生与房子无缘了。
明年是否会大涨我不知道，但看着深圳8万块的均价有点儿不理解。北京上海都是6万，深圳凭什么多了两万？京沪会不会赶上说不好，但似乎没有被甩下的理由。
2、玫瑰东方当然挺好的小区，从投资讲没问题，在四环内走弱的情况下也一直是跟随大盘。这里算不上热门板块，所以还不用太着急，至少我没听说像望京那样出现房荒。不过也去中介看看行情吧，看看存量房源是否下降了，好心里有数。
明年5月还有小半年呢，这时间有点儿长。对于楼市来说相当于一个短期行情的周期也就是半年，这我说不好，只能看市场了。疫情更是不敢预测，这是黑天鹅，而楼市是灰犀牛，谁都明白的。仅供参考。
提问3：
章哥，您好，我想咨询一下学区房的问题，我在将台路这边上班，老公在北四环花园路那边上班，但是他比较忙，没时间顾孩子。我家孩子要上小学了，我想入手学区房，想离我上班的地方方便一些，看了海淀双榆树小学，也看了望京花家地实验，也看了人大附芍药居校区，还有白小本部和呼家楼小学，基本都是老房子，现在有点犹豫选在哪里，考虑不能买太小的，毕竟一家4口住，生活质量不能太差，总价在600万之内，是二套，我特别纠结，你有什么好的建议么？谢谢指点！
回答3：
1、海淀和朝阳，有相似之处，差别也不小。所以还是先想好哪个行政区吧，然后再说学区。
2、双榆树好像是今年没听说有调剂的，买了房应该就能上，但这不能保证，毕竟有1911了，得看当年的招生政策。
选择海淀的话对孩子和家长的要求都相对高，毕竟是鸡娃氛围最浓厚的区。甭管进了什么小学，要想进入好中学都得拼补课，名校也一样。要不以海淀这种丘陵地带，很难进入好中学，更难取得好成绩。周边一群又聪明又拼命的牛娃，竞争激烈。
所以如果去海淀，那家长得做好准备，时间精力财力都得跟得上。孩子也得耐鸡，这黄庄补课真不是传说，海淀妈妈们的焦虑疯狂也相互感染，外来的妈妈大多被迫加入，否则会觉得这学区房白买了。
3、朝阳相当于低配的海淀，优质资源相对少，竞争同样激烈。但肯定没海淀补课这么疯狂，也没必要学什么奥数，以课内为主就行。只不过补课没海淀方便，西海的好老师不好请到，一般在中学之前都得预定。

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