北京买房子首付北京买房首付多少北京60平米房子首付( 二 ) _买房

人朝初中好，高中不如80中。当然，想进入哪所好高中都得拼成绩，学区房没用。在朝阳，对家长的压力小了点儿，但风险加大。如果孩子考不进这几所头部高中，那是否能考上一本就不好说了。
4、所以，建议先考虑好那个区。以600万预算，我也没什么好建议。这总价买不到房龄新面积大的学区房，相对望京的就算比较新了，而且也没什么溢价。在资金不是很充足的情况下，必须有所取舍。建议尽快吧，近期学区房很火爆，望京等地更是涨的快。海淀的三小学区早就开始抢房了，据说都有半夜看房，连夜签合同的，家长们都疯了。如果再纠结下去，恐怕更买不到什么合适的了。仅供参考。
提问4：
章哥，不考虑学位，纯投资。本人月收入1万左右，收入稳定，每个月公积金有4000 。在北京有两套，2003年全款房富卓苑现在正在出租，有一套红莲晴园自住。三套房我，我姐姐，我父亲一人一套，但我都可以支配。我和我姐有过贷款记录，我父亲73无贷款记录。请问1、在不卖这三套房的情况下能不能使用抵押贷款再在北京投资两套房产，我和我姐一人一套，用足我们两人的住房公积金，现在公积金取不出来看着很着急。2、要买是不是要避开海淀和东西城在朝阳和亦庄购买3、特别想听听您的意见和建议
回答4：
1、抵押贷可以抵60%，假定三套房价值2000吧，那就能抵出1200万，买两套房足够了。
公积金，买完房拿着合同和房本去提取就行。用装修也能提出来。
2、纯投资的话肯定是避开东西城，全是学区房，租金低风险也大。海淀的话学区房也多，而且至少也有个学籍的价值，不太好选房，犯不上。相对来讲朝阳更合适，主要就是租金高，走势好的板块也多，方便选房。亦庄和朝阳的多数板块差不多，也适合投资，产业区得到的支撑大。就是租金偏低一些，大致10%吧。
3、我不知道这三套房的价值，不好有什么建议，不同的预算适合不同的板块，没有标准方案。首选可以是太阳宫、望京、新北苑；之后是东坝和朝青；再之后可以看常营。仅供参考。
提问5：
章哥，关注您很久了，想和您咨询下，丰台区和义东里的房子值得入手吗？是否能保值？期待回复，谢谢您。
回答5：
1、这没什么值得不值得，得看是什么需求了。能满足需求就是值，没有标准答案。
2、和义东里就是普通的老小区，当年南城的拆迁户很多都被安置在这里。那会儿房价才2000块钱左右。那个年代也没什么正经规划，找块地方就盖房，和南苑北里一个性质，至今也没有太大的变化。
3、从自住角度当然合适，价格低，能买到更大的面积。从保值讲一般吧，基本跟随大盘，略输一些。如果从2000年开始算，那会儿这里的均价是3000，低于大盘10% 。而现在北京的均价超过6万，这里4万多，输了点儿。
其实一直到2009年之前，这里都没输什么，紧跟大盘，相差无几。但之后毕竟是老了，而且这周边的配套一般，在人们越来越注重环境的情况下，和义和南苑一带都没跟上发展。2010年夏天的时候就很明显了，北京均价翻了番都多，从1万到了2.5万。而和义却从9000才涨到1.5万左右，后来是地铁通车才追回来不少。
4、和义以后会不会继续赶上我也说不好，看规划和周边的配套建设了。一般来说只要没有大的楼市行情，这里还是会跟随大盘，不会再输什么。仅供参考。
【北京买房子首付北京买房首付多少北京60平米房子首付】提问6：
章哥，好！急求指教。想买一个海淀小2居或1改2 。看了蓟门北里49.3平南北1层2居，1988年，400万。知春路和景园2001年，西向48.78平1改2，418万。展春园44平南，1988年，2居405万。金隅爱公馆，69.13，东北向，2014年，410万。请教一下哪个比较合适？
回答6：
1、这我没明白目的是什么啊？
2、蓟门北里与和景园是学院路小学，展春园是实验三小，爱公馆是什么学校我不清楚。这也不像是买学区房啊？
3、那如果是选择区域，建议是西三旗。几乎没什么学区溢价，而且在金隅整治之后的未来看好。但爱公馆很一般，这种建筑形式就过时了，2003年之后就都以板楼为主了。这里是没办法，得安排廉租房，所以盖成了塔楼。这种小区自住无所谓，投资中太弱。才五六年的小区，价格还没富力桃园高呢，甚至没有西边的老小区知本时代高。那能说明什么？跑输大盘了呗。
4、展春园和蓟门北里都老了点，再过几年都该影响贷款了。相对也就和景园合适，西向一般吧也无所谓，不太影响将来出手。仅供参考。

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