北京买房子首付北京买房首付多少北京60平米房子首付( 三 ) _买房

提问7：
章哥，我京户，家庭名下两个老破小（海淀500万左右＋东城600万左右）自营小型贸易公司，年入50-100万左右。准备卖掉那个海淀的房子，准备买入朝阳公园附件的三居，目前看上一个顶层的朝南的1300左右！（万科东第）问题：
1、现在入手好还是明年上半年入手好，我们卖的那个房子，中介刚挂上
2.、打算全款购买然后抵押经营贷这个思路目前或者明年上半年可行吗？或者其他的建议？
3、1200左右其他的房子建议！
回答7：
1、我建议是尽快吧，别再慎着了。北京房价上涨的可能性越来越大，虽然不能说已经确立行情，但也差不多了。现在这种形势和2012、2015年底都太像了，都是学区房火爆，热点板块抢房，全市成交量处在高位。未必转过年就像当年那样大涨，但下跌的空间是真没有了。所以如果有需求就尽快，也最好现在就开始看房，尽量缩短空白期。
2、抵押贷没什么不行的，现在银行的额度足，很好办理。而且额度高、年限长（30年），利率都比首套商贷低了，挺划算。其他没有建议，只是尽快了解行情吧。这几天像望京这种板块都快出现房荒了，已经有人被迫转向其他区域，也就是传导现象开始。至于发展的快慢我不好说，做好准备吧。
3、万科东第从自住讲挺合适，毕竟是万科的盘，质量和物业都没毛病。从投资角度讲一般吧，不算太合适。
这里2006年的盘，属于公寓性质，单体楼，户数少社区也小，这种项目一般都不太好保持。这也就是万科的，要是普通物业的到今天会价格更低。这里当年的均价就16000，是北京均价的2倍多，而现在大盘是6.2万，东第也就是8万多。
之所以跑输大盘，除了单体楼的原因，更主要的是板块因素。我也说不好为什么，反正这些年四环内的热度都不高，能跟上大盘走势的很少。以后会不会翻盘我说不好，只是到现在还没看到迹象。
从自住角度不好提什么建议，得凭个人喜好来选择。从投资讲建议是选择走势更好的板块，如太阳宫、望京和新北苑。或者像东坝、朝青的一些高品质项目。至少都没输于大盘走势。但这只是是从投资角度建议，仅供参考。
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