天津市物业收取装修押金合法吗天津物业装修押金 _装修问答

【天津市物业收取装修押金合法吗天津物业装修押金】津云新闻讯：市民梁先生1年多前在红桥区一小区购置了一套二手房，并于2018年1月开始装修，装修前向物业交了1000元装修押金，但是装修完成后，梁先生多次向物业索要装修押金均无果，多方投诉后，梁先生终于拿回了装修押金。
向业主收取装修押金几乎已经成为物业“管理”的“统一方式”，大多数业主为了不影响装修进度，不大愿意和物业较真，除了装修押金，部分物业公司在实际服务过程中还存在强制收取其他费用的情况，这些钱物业到底有没有权利收，有没有权利扣，津云新闻采访人员请律师为您逐一讲解。
装修押金物业无权收更无权扣
梁先生告诉采访人员，他装修前主动去通知了自己小区的物业，对方随即要求他交1000元的装修押金，装修完成后，物业去梁先生的新房查看，确定他没有违规拆改的情况，按照约定，物业此时应该立即将装修押金退还业主，但梁先生却迟迟没有收到返还款项。“我去交押金的时候，物业不给我开票，在我的要求下给我开了收据，我从2018年11月份开始去找他们要押金，每次接待我们的人都说帮我们去公司问问，但一问就没了下文。”梁先生说，无奈之下，他开始进行投诉，一番周折后才终于拿回了装修押金。
物业收取装修押金的理由通常是为了约束业主的装修行为，如业主在装修过程中出现拆砸承重墙等违规行为，物业会以扣押装修押金作为惩罚。
对此，天津击水律师事务所房产法务部部长安刚律师表示，物业只是一个服务企业，没有权力收取押金，而如果业主有违规行为，物业同样无权扣押装修押金，“如果发现业主有违规行为，物业应该向对应的主管部门反应情况，物业本身没有罚款的权力。”
装修押金自动转成物业费？也不行
有些物业公司返还装修押金的方式是用这笔钱直接抵扣下一年的物业费，安刚律师表示，这样的做法同样是违规的，“既然是押金，就必须要退还，怎么处置这笔钱是业主自己的权利，物业无权替业主决定，而且，根据最高人民法院审理物业服务纠纷案件司法解释，一些情况下业主不仅可以拒交物业费，甚至可以向物业公司索赔，提前替业主决定交物业费显然不合理。”
除了装修押金这些钱物业也无权收
每当有楼盘交房，业主们通常要先缴纳多项费用才能拿到新房钥匙，这也已经成为一项“潜规则” 。“我们收房前不仅交了一年的物业费，买了物业规定数量的水和电，还交了采暖费、装修垃圾清理费，少一样物业也不给你钥匙，大家不满意也没办法，不交钱就拿不到钥匙，反正物业不着急，但这感觉很不好，仿佛被人攥住了短处似的，只能听任摆布。”刚刚收了房的市民张女士说。
对此安刚律师表示，物业无权扣押业主的新房钥匙，因为这压根就不是物业公司的合同权利，“业主收房实际上应该是向开发商收房，交钥匙是开发商的合同义务，如果其不履行，业主可起诉要求开发商履行交房义务。”（津云新闻采访人员顾明君）

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