上海物业装修押金2020新规定上海装修押金2019新规定 _装修问答

租赁合同纠纷是比较常见的民事纠纷类型，在疫情这一大背景下更多了几分沉重，一个租赁合同纠纷的背后可能就是一个陷入困境或面临破产的小微企业或个体商户。上海达必诚律师事务所周宇龙律师携团队成员，向奋战在抗疫一线的医护人员、志愿者致敬，也希望这篇文章能为小微企业和个体工商户提供一点帮助。愿天下无疫，愿国泰民安。

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导言：
从2020年开始算起，疫情已经进入了第三个年头，频发的疫情给经济造成了重大的损失，一些小微企业、个体工商户也承受着巨大的生存压力。特别是2022年3月份开始的上海这波疫情，更是令许多小微企业和个体工商户陷入困境，很多商户因疫情失去收入，面临巨大的租金压力，一些商户甚至到了因无法支付租金而被解除合同或扫地出门的境地。为了缓解疫情给广大小微企业和个体工商户带来的压力，上海出台了一系列政策来帮助广大租户，其中就包括租金减免政策。另外最高法、上海高院等部门也出台了一些疫情期间民事案件审理的指导意见，为当下租赁合同纠纷的解决提供了依据。
一、疫情期间上海减免租金政策解读
2022年2月18日，国家发改委等部门印发《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干政策》的通知，提出对2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋， 2022年减免6个月租金，其他区域减免3个月租金。
为了响应国家政策，也为了应对上海自3月份以来突发的严重疫情， 2022年3月29日，上海市人民政府办公厅印发《上海市全力抗疫情助企业促进发展的若干政策措施》，提出对承租上海市、区属国有企业房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户， 2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在街道或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金。
2022年3月31日，上海市国资委发布了《上海市国有企业减免小微企业和个体工商户房屋租金实施细则》，对政策进行了细化，有需要的小伙伴可以去上海国资公众号查阅相关文章。小编简单整理了相关政策解读，方便查阅。

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二、疫情下商业地产租赁合同纠纷探讨
（一）相关法律依据
疫情之下，很多小微企业和个体工商户生存艰难，法律纠纷也较平时增多。早在2020年新冠疫情开始后不久，最高法和上海高院就出台了一系列审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见，其中就包括与租赁合同相关的内容。
2020年4月起，最高法发布了一系列办理涉新冠肺炎疫情案件的指导意见，其中《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》（以下简称“《指导意见（二）》”）提到， “承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持” 。《指导意见（二）》还提到， “承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同” 。

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