深圳楼市成交数据不再公布楼市均价是怎么回事 _生活百科

推荐:自1998年房改以来，中国的房地产行业发展迅猛，房子被疯狂抢购，但这也带来了高房价的问题。
但在疫情和全球经济不景气的共同影响下，国内平均房价已经从去年上半年的11000元/平方米下降到9500元/平方米，降幅超过15% 。
在这种背景下，网络上出现了“楼市不行了”、“房价还会继续跌”等负面新闻。尤其是最近一年，随着国内房贷违约现象越来越普遍，拍卖行数量不断增加，人们对楼市越来越不乐观。

文章插图
文章插图
但是，对于很多刚需的朋友来说，房价下跌是不可多得的好事。毕竟这意味着他们可以开始用更少的钱买房了。
但是，当很多刚需买房的朋友认为房价在跌，可以低价买房的时候，去问心仪的楼盘售楼部，却发现房价并没有跌，有的甚至还涨了一点，他们大呼被网上的“房价下跌”消息骗了。
那么，为什么会出现这种尴尬的现象呢？业内人士指出了背后的四大原因。
第一个原因：部分地区房价下降，但不代表所有地区房价都下降。
只要短短几条“房价下跌”的负面新闻在网上传播，很容易让看到的人有一种“遍地都是”的感觉，但这种感觉通常是不准确的。
就像很多人，因为看到几个年轻人在网上炫富，就下意识地认为现在的年轻人都很有钱。这种想法显然是错误的。
最近楼市情绪太消极了，很多普通人看楼市新闻都发现在跌，最后让人产生房价下跌的错觉。但是只要观察具体的数据就会发现，从长期来看，很多地区的房子其实是处于涨价状态的。
比如整个上海，无论哪个小区，十几年的成交价格都被拉了出来，除了少数跌幅稍小的，长期价格都是上涨的。
业内人士指出:现在房地产行业普遍增长的时代已经结束，房地产市场的分化现象会越来越明显，而且这种分化会出现在不同城市和不同区域之间。
比如热点城市(一二线城市)人口虹吸效应强，房价往往呈现上涨趋势；但是三四线城市或者一些县城缺乏产业支撑，人口不断流失，这样房价就会下跌，这也是正常的。
第二个原因：去售楼部看房，销售不会马上跟你谈价格。
聪明的销售人员都知道，如果一味的和客人谈价格，买房最终肯定是不行的。有实力的房地产业务员经常会跟你聊楼盘周边生活，未来房价走势等。，故意模糊销售意向，而不是马上和你谈价格。
所以，如果你是刚需，买房的时候，不要一下子就买了，因为对于销售来说，他们卖的房子价格越高，提成就越高，所以尽量给你报个高价；买房的最佳策略是拿空多跑楼盘，刻意为楼盘制造竞争对手，从而获得最好的价格。
第三个原因：好的地段，房子其实很难降价。
每个城市都有好的地段，就是靠近市中心的房子，交通便利，学区好。由于城市土地有限，这类房子在市场上往往供不应求，很多人即使有钱也买不到。
所以，即使整体房价降了，但由于供求关系的影响，有一些更抢手的房子，价格也不会降。
第四个原因：开发商深知，买房者都是不买跌的。
这20多年来，房子一直处于不断涨价的时期，房子是最好卖的，因为大家都遵循楼市“买涨不买跌”的原则。但是现在，即使房子不好卖，即使开发商面临破产，他们也不愿意降低房子的价格，因为他们知道，一旦房子降低了，就更不好卖了。
【深圳楼市成交数据不再公布楼市均价是怎么回事】不知道大家是怎么看待这种现象的？

深圳楼市成交数据 不再公布楼市均价是怎么回事

深圳楼市成交数据不再公布楼市均价是怎么回事