据统计 , 第三季度121个省市共发布了148项与住房市场相关的政策 , 主要涉及限购、公积金贷款调整、税费减免、购房补贴、降低土地拍卖门槛等 。
这些政策的效果进一步体现在需求端 。多家机构数据显示 , 9月中旬以来 , 一线城市北京、上海、深圳楼市成交均环比正增长;二线城市中 , 青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回暖趋势 。
业内观点认为 , 多地新房和二手房市场数据已经触底 , 楼市销售拐点初现 。
具体到重庆 , 今年1-8月 , 重庆商品房销售好于全国平均水平 。自9月份以来 , 重庆房地产市场的销售已经加速复苏 。在即将到来的国庆黄金周 , 各房企也加快了供应步伐 , 借机加大促销力度 。届时 , 市场有望迎来一个小高潮 。
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重庆从多个维度促进市场的良性循环和健康发展 。
近年来 , 重庆房地产市场着力“稳地价、稳房价、稳预期” , 加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系 。全市房地产市场保持平稳健康发展态势 。
4月 , 重庆银保监局、人民银行重庆营管部、重庆金融监管局联合发布《金融支持新市民安居乐业实施细则》 。其中 , 在满足新市民住房需求方面 , 提到了满足新市民合理的住房信贷需求 。
5月 , 重庆出台了26项新措施 , 加大对市场主体的金融支持 。
6月15日 , 重庆出台十五条措施重建楼市信心 , 从住房需求释放、房企疏解、市场环境监管等方面精准调控房地产市场 , 确保重庆房地产行业良性循环、健康发展 。
9月 , 重庆公积金贷款再次优化调整 , 二套首付比例也调整为最低25% 。对于参与贷款的夫妇 , 家庭最高贷款金额增加到120万元 。
今年以来 , 重庆市政府以房交会为契机 , 推动商品房市场更好地满足购房者的合理和改善性需求 , 促进全市房地产业健康发展和良性循环 。
从春季房交会到9月20日开幕的秋季房交会 , 旨在支持刚性和改善型住房需求 。正在进行的秋季房交会还与家装、家电、家具、家用车等行业进行联动推广 , 为市民提供购房、装修“一站式服务” 。
目前 , 2022年两江新区秋季网上房交会正在举行 。本次房交会除了独享楼盘优惠和契税消费补贴外 , 还将发放住户全款减免券 。
“重庆的房地产发展是以‘稳’为主 , 政策是‘有针对性’的 。”嘉里重庆总经理王伟表示 , 随着政策的恢复和购房者信心的恢复 , 客户的信心将进一步增强 , 从而加快楼市回暖的进程 。“目前 , 市场已经从密集的高层建筑向居住品质更好的住宅跨越 。通过倒逼供给侧去产能 , 调整入市土地的结构 , 可以调整商品房市场的产品供应类型 , 使市场‘质的发展’ , 提高居民的居住质量 。未来 , 市场上会出现更多高品质的房子 。”王伟说 。
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