经济适用房买卖？经济适用房2020新规定

我国大部分城市都有低收入人群，低收入群体除了收入低，还面临住房环境差等问题。为了改善低收入群体家庭的保障性住房等问题。那么，保障性住房可以买卖吗？购买和出售经济适用房的费用是多少？购买经济适用房要注意什么？北京盈科（济南）律师事务所吴明友律师分析。

文章插图
经济适用房可以买卖吗？
一、两种不同情况下的经济适用房销售
1、未住5年的经济适用房
由于政策规定，未入住5年的经济适用房不得以市价出售。因此，确需出售此类保障性住房的业主，只能以不高于购买价的单价出售，且只能出售给符合保障性住房购买条件或被国家有关部门收购的家庭。理事会。购买的保障性住房以原购买价格出售的，出卖人应当提供房屋买卖合同原件、房屋转让合同等证明。如果出售家庭符合条件，可以购买经济适用房。
【经济适用房买卖？经济适用房2020新规定】2、保障性住房5年
对于已入住5年的保障性住房，业主现在可以按当前市场价格出售，但出售后业主需要按房屋成交价的10%支付综合地价。购买的保障性住房以市场价格出售的，需持契税完税证明、房屋权属证明、房屋产权证，到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。转让合同等文件。
二、保障性住房购销相关政策

文章插图
1、保障性住房购买者的产权有限。保障性住房自签订合同之日起5年内（未备案的为购房人家庭产权登记之日），不得挂牌交易或完善产权。5年内购房的家庭因特殊原因（离婚协议和法院判决除外）确需转让保障性住房的，市住房保障机构将按原售价回购保障性住房。
2、保障性住房原购买价格与保障性住房原购买价格之间的差额按不低于征收单价的价格计算（如果实际成交价格为高于征收单价、实际成交价格）的增值税收入的60%，用于补缴土地收入等相关价款。征收单价以成都市和成都市公布的成都中心城区优惠政策普通商品房标准中同一环区土地普通商品房成交均价计算。农村房地产管理局。
3、已享受保障性住房的低收入家庭购买保障性住房，保障性住房挂牌交易或产权完善时，保障性住房建设面积部分已享受的全额上缴保障性住房征收单价与原购买价的差额。
4、如果您是保障性住房的所有人或共有人，离婚后不再拥有保障性住房产权，再婚成家后，即可满足申请条件与新组建的家庭成员一起负担得起的住房。共同申请经济适用房。但在保障性住房挂牌交易或产权完善时，应按原享有的保障性住房人均建筑面积全额支付保障性住房单价与现有产权价格之间的差额。保障性住房的原始购买价格。如果您还有其他法律问题，请关注法律咨询服务中心和免费法律咨询平台。
吴明友律师补充：
购买和出售经济适用房的费用是多少？
一、交易期间：
1、契税：买家支付房价的4%； 120平方米以下的普通房屋减半收费2%；
2、交易手续费：120平方米（含）以下房屋每笔250元； 120平方米以上每套500元；

文章插图
3、印花税：0.买卖双方支付的房价的5%；
4、公共维修基金：房价的2% 。
二、头衔申请过程中：
5、注册费：0.3元/栋；
6、购房成本：4元/张；
7、印花税：5元/件如购房者通过银行贷款支付，除使用公积金贷款外，需支付的费用与上述商品房费用相同无需支付评估费。物业管理费由物业管理公司按照《北京市保障性住房小区管理服务收费暂行办法（试行）》（京发房字[2000]163号）的规定统一收取。