入场费和转让费一样吗什么店面不用入场费( 四 ) _店铺转让费

饮茶费的发生分为现有店铺买卖和店铺出租。一手存货店的购销要缴纳较大的增值税。茶费的诞生就是为了避免这部分税收。交易一般分两部分操作：一部分是合理交易的成本，主要是中介代理费、过户费，这些数额比较少；其中一些是相关费用，包括入场费、喝茶费等，与成本相当。
如果是租来的店铺，情况??就不同了。业主或管理处更多的是提供消防、水电等配套服务，再加上之前的装修费用，要么包含在租金中，要么包含在一次性交易费中。里面。
问题2喝茶违法吗？
对于租赁端来说，成为市场行为并不违法
深圳房地产律师张茂荣指出，茶费的发生分为交易端和出租端。就交易方而言，根据《深圳市房地产市场监管办法》第十一条第二款：房地产开发企业应当按照备案的销售价格，以明码标价的价格销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超过备案价格15%的，应当在价格调整前办理备案变更。
据此，张茂荣认为，如果找开发商买断货的店铺，开发商或中介等第三方承诺出多少钱买，茶在这种情况下收费是非法的。开发商买卖房屋、商铺只能按照登记的商品房销售合同收取费用。超额收费没有合同依据，且因未进入公众账号，还可能涉及涉嫌违法犯罪或商业贿赂的相关人员。
购买后，如果店铺比较“热租” ，多个租客抢租，并主动向前租客支付一定的转让费续租，相当于支付前租客优先续租租约。有时也叫茶费，但这是市场行为。由于商铺比较红火，后来的租户也可能给现在的租户。如果双方明确约定某部分费用为转会费，则属于市场行为，不违法。
问题3 茶费可以退吗？
如果法律不支持退款请求，双方都清楚条款并愿意接受
张茂荣说，现在的合同法越来越尊重合同自由。除一手交易中涉嫌商业贿赂的茶费外，如果双方明确理解条款并愿意接受，属于相互自治范围，不违法。法律将不支持稍后退货的请求。
张茂荣还指出，饮茶费的存在是由供需关系决定的，一般发生在店铺供不应求的时候。如果店铺不红火，买主少，没人租，就没有喝茶了，但是红火店铺的重新出租，喝茶的费用也会根据市场情况而变化，会有上升和下降。
问题 4
茶费对正常的业务运营有什么影响？
增加受让方成本，扰乱市场秩序
中国城市经济专家委员会副主任宋鼎表示，饮茶费是利用供需矛盾制造的乱象，已经存在多年。每当市场紧张时，喝茶的价格就会愈演愈烈，潮涨潮落。高额的茶费增加了受让方的成本，扰乱了正常的市场秩序。
宋丁认为，茶费的种类很多，但都是一个概念。饮茶收费乱象多为监管不力所致。政府应该对喝茶收费有非常明确的态度，应该加强监管，严厉打击明显扰乱市场交易的喝茶收费。
采访人员手记
部门需要监管
同时，企业应提高议价能力
目前，有关部门没有禁止征收“茶费”的规定。按理说，在租房方面，无论房东还是“N房东”愿意为喝茶收取多少费用，都是市场行为，商家不租是买不起的。

入场费和转让费一样吗 什么店面不用入场费( 四 )

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