效果最好的5种营销攻略房产营销方案有哪些( 二 ) _市场营销

这么多公司做的品牌比较多，但品类却很少。
实际上结合房地产的房地产特性，房地产产品由土地和土地上的景观建筑两部分组成。上述万科、龙湖的案例，都是新型的景观建筑。可以在土地上创建新的类别吗？三亚万科森林假日公园就是这样一个全新的品类。公园是公共项目和政府行为。现在有开发商建了一个叫做度假公园的项目，这是一个新的类别。与度假村综合体半山半岛相比，我不会称您为类别名称，因为您的品牌已经建立。好吧，我比不上你，而且我是度假公园，我是No.1 。
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自媒体营销不是新媒体营销
【效果最好的5种营销攻略房产营销方案有哪些】自媒体营销趋势已成定局，目前正处于从小到大的过渡阶段。
首先纠正一些对自媒体的误解。首先是很多人把自媒体等同于新媒体。新媒体只是时间概念的相对区分。一百年前，报纸也是新媒体。自媒体是传播方式的巨大转变。自媒体，即借助微博、微信等工具平台，发出自己的声音。第二个误区，自媒体相当于一个公司的公众号，不管是微博还是微信，这只是一部分。例如，SOHO中国的自媒体不仅包括其公众号，还包括潘石屹和张欣的个人微博。此外，还可以细分很多账号，比如潘石屹的语录、SOHO中国高管的微信朋友圈等等。自媒体营销还包括利用行业和跨界自媒体，用第三方的声音为自己说话。黄章林正在努力在实践中落实地产自媒体联盟。第三个误区，自媒体营销是一种可选的小众营销。统计数据显示，2012年中国互联网移动用户规模大于PC用户。买房还需要看杂志、翻报纸吗？自媒体大势所趋，不可逆转。
20年前根本没有互联网，15年前没有社交网络，10年前没有微博……现在这些平台已经被营销人员使用了，在这方面会有什么创新？下一个营销？我们年轻一代营销人员的机会就在这里——自媒体营销，这是大多数老营销人员不屑玩的。如果我们想尽快上台表达自己，就不能想着按照他们的老路，也不能超越他们。一个人的价值在于他的不可替代性。这是我们年轻一代弯道超车的好机会。从另一个角度来看，如今的消费者主要是年轻一代，他们是自媒体的参与者和体验者，所以他们必须依靠社交网络进行自媒体营销。再说了，40多岁不用微信的说法都是流氓，50多岁手机上天猫，亲！
当然，自媒体营销存在三大问题。一是领导不懂得盲目指挥。在传统的营销理念中，领导者更专业，但在自媒体时代，可能并非如此。不久前我遇到了一个事件。我的小伙伴用了一个敏感词来写文章的标题。微信没有屏蔽。背景显示用户非常好奇。图文删除后，求文章的热情很高。我们和他一样无助——我们害怕那种不懂事、不得不管的领导。在自媒体时代，你不能不痛苦地写作。二是没有现成的模板，没有成熟的打法。刚发现某品牌自媒体做得不错，你也学不来一模一样的。不能走老路。三是变化太快，跟不上。微信还没搞清楚，抖音、快手等短视频应用又出来了。
所有的问题都是机会，所有的机会都是问题。
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地产公司必须学习的粉丝营销
粉丝营销是一个对应的概念。从企业的角度看是品牌，从消费者的角度看是粉丝。有人说，一个品牌只要有1000个无脑粉丝，什么都能卖。不管你推什么，他都会买，推荐别人买。特别关注某个品牌然后去传播和分享它的内容，这就是粉丝。企业也可以经营，那就是客户关系管理，有社交网站，有粉丝，现在是粉丝与品牌零距离的时代。
万科、龙湖、绿城都是粉丝营销的模式。

效果最好的5种营销攻略 房产营销方案有哪些( 二 )

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