2020下半年，买房会像买“白菜”一样吗？内行人：房价梦回5年前

据58同城数据，仅4月份，全国300个城市共推出地块2611块，环比增长44%，同比增长7% 。被压抑了数月的需求也在四月爆发了。

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因此，不少专家认为，房价“无法阻挡”，将再次开始上涨。例如，著名经济学家马广元提出：“尽快买房，今年房价肯定会涨。”他认为房价会上涨，因为现在国家正在大规模放水，降准降息。他认为，降准降息，任何国家的楼市都不会落入下风。

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据央行数据，4月末广义货币余额（M2)209.35万亿元，同比增加1< @1.1%，增速高于上月末，比去年同期高出1和2.6个百分点。
狭义货币（M1)余额57.02万亿元，同比增长5.5%，增速高于年末上月和上年同期分别0. 5和2.6% 。
流通货币余额（M0)8.15万亿元，同比增长10.2% 。当月净返现为1537亿元。这些数据你可能看不太懂，说白了就是市场上的钱比较多。

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北京师范大学董教授也高呼“只有房地产才能拯救中国” 。我们城市化率不到60%，所以房价其实并不高。
可以看出，现在专家们都看好房地产，认为在经济放松的情况下，房地产市场将复制2008年的现象，开启新一轮的房价上涨。
但这些情况真的可以证明房价上涨是合理的吗？我个人认为这不太可能，因为今天的房地产市场与过去大不相同

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01一、国家监管仍在收紧。
从2月到现在可以看到，无论是驻马店降低住房公积金首付，还是广州放宽购房限制，还是首付比例下调宝鸡的住房。也是济南工业园区取消限购、海宁房博会期间放宽限购1个月、青岛100日内取消限售，赤峰鼓励个人购房取消限售令，荆州减少首付，增加公积金贷款额度。上述8个城市发布的一晚到三天不等的政策，很快就被撤回了。
另外，据中原地产数据，2020年1-4月，我国房地产调控政策238项，较2019年同期的164项增长45% 。
一句话总结，国家目前对楼市的调控依然如火如荼，并没有放松。

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二、基本面发生变化，楼市供过于求。
过去20年，为什么房价一直居高不下，不断创新高？一方面是由于房屋严重短缺，另一方面也是由于大量农村人口向城市转移，这背后是巨大的购房需求支撑。
但根据西南财经大学给出的数据，我国城镇家庭的住房拥有率为96.0%，每户拥有<@1.5套住房，已经能够满足大量的人口居住，空置率高达20% 。
因此，在供需满足的情况下，我们也可以看到，近两年房价开始走弱。尤其是三线城市，新项目基本被置换群体购买，刚性需求变得极为稀少。
当然，最重要的是开发商每年还在以 1000 万台进入市场。长此以往，只会加剧供需形势。

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三、楼市供应形势发生变化，高地价有望回落。

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我们都知道房价的最大组成部分是地价，其中地价可以说占到了房价的60% 。那么为什么地价一直在上涨呢？
没错，还是那句话，供给不足，尤其是一线城市，大部分土地用于工业，所以住房用地供应偏低，新房供应严重不足，直接推高房价。