海南公寓多少钱一平米海南22万精装修的公寓 _装修问答

导读：王路向观察者网坦言，海南现在房价下行的压力其实并不大，但因为供需矛盾突出，面临巨大压力反而是房价上涨，“海南从2018年开始实施全域限购，可全域限购并不会阻隔全中国消费者到海南买房的美好愿望，而海南自贸港的重大利好又正在加速吸引众多具备购买力的人才进驻海南。同时随着自贸港建设的需求，供地结构中，产业用地主导，住宅用地急剧减少。有限的新成交住宅用地，加上现房销售的要求，上市周期滞后。海南最吸引大家的两个真实需求，一个是旅游度假，一个就是买房。在供需矛盾突出的背景下，如何在更好发展经济的同时，科学、专业的平衡好房地产市场和民生需求，我们仍然有很长的一段路要继续探索。”
编者按：建省33年的海南，房地产的发展史几乎可以追溯到30年前。海南从建成到房地产火热发展，只用了短短四年。高歌猛进过后，泡沫一地。从全域限购到现房销售，再到限制土地供应，引进人才、产业转型，海南在为去地产化做准备。自贸港建设总体方案落地后，在严格的调控政策束缚下，利好释放已被抑制。海南房地产市场未来的走势会如何？
（文/张玉编辑/马媛媛）“旅游”和“买房”，已经成为了海南的两张名片。而曾几何时，这也是最吸引“南飞候鸟群”的重要因素。
转折发生在2018年。当年4月22日，海南省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，宣布自当晚起海南省内商品住宅实施全域限购。一时间，海南楼市限购的消息迅速刷屏，海南也成为各界关注的焦点。
不过，全域限购并不代表着把全国人民海南买房的欲望限掉了，而是把这个欲望隔在了外面。但欲望和需求，却是一直存在的。连日来，观察者网实地走访发现，严格的限购政策之下，海南楼市依然存在通过代缴社保、以公司名义等操作买房，楼市乱象暗涌。
另一方面，“候鸟群”的季节性流动带来的最明显的就是入住率的巨大差异。旺季的海南，入住率最多的项目可以达到70%~80%，而淡季，平均入住率在30%左右，部分楼盘的入住率甚至只有10% 。在这批“避寒”的客户离开之后，在长达半年的时间里，海南不少城市的楼盘都变成了无人居住的空房。
住宅面积均在100平方米以上
2017年9月，海南省住建局印发通知，停止批准建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。这在中国楼市调控史上，是最“奇怪”的一次。与以往“限大”的禁令相比，海南史无前例“限小”的楼市政策显得独树一帜。
6月27日，在位于海南省海口市的某项目销售中心，销售人员向观察者网解释称，这主要是为了防止“炒房” 。
不过，最先受到影响的其实是刚需群体，“对刚刚踏入社会的年轻人来说，一下子根本拿不出那么多钱” 。上述销售人员表示。所以，在海南有一种楼市怪状：大部分的楼盘都是面积在100平方米左右的紧凑户型。
比如，在采访人员走访的项目中，海口宝龙城的在售住宅最小户型面积为103㎡，目前项目精装交付的均价在15500元/平方米；位于定安的建业花园里项目在售户型面积在109~116㎡。
住房“限购”、“限小”直接导致的现象就是商用性质的公寓产品受到欢迎。

文章插图
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观察者网了解到，在海南，公寓价格普遍偏高，有的价格甚至要超过住房价格。比如，相对繁华的老城区，公寓价格在17000~23000元/平方米不等。而市中心的龙湖光年项目，价格甚至会卖到23000~27000元/平方米不等。

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