富力湾销售人员则提及，项目不能贷款，必须全款购买，“本地户口也是全款，我们项目本身就不做按揭，因为我们项目不愁卖，不做按揭也卖的很快 。”
事实上，为了更好地规范海南市场，从2020年开始，海南率先在全国提出房地产中长期管理调控机制 。政府出台一系列政策对房地产市场进行约束和限制：
第一，从2020年3月8日开始，海南省对外出让的项目，无论是安居型住房还是市场化商品房，都实行现房销售 。由此海南成为全国首个全省推行商品房现售制度的省份 。

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第二，是推行安居型商品住房，主要面向符合条件的当地市县居民家庭和引进人才供应 。其中的配比大原则上是60%用于安居型商品住房，20%是做租赁型商品住房，另外还有20%才是市场化商品住宅 。
多项目淡季入住率仅为30%
投资客疯狂涌入的海南，也面临着自己的困境 。这些购入房产的“候鸟们”往往都有自己的城市和居所 。而海南，仅仅作为临时居所在某个时间段承接了他们避寒和养老的需求 。而当人潮褪去，大批一段时间内无人居住的空置楼盘将会如何处置？时间久了，这些大部分卖给外地人的城市又是否会在淡季演变成一座人烟稀少的“空城”？
遵循着大部分旅游型城市的特征，海南旅游市场也分为淡季和旺季 。旺季往往指的是从每年的9月份开始，到春节期间达到顶峰，一直延续到次年清明左右，淡季则是从每年清明节一直到当年9月份，大概有半年的时间 。
在海南省陵水县，雅居乐清水湾项目销售人员介绍，目前项目成熟小区旺季的入住率可以达到60%~70%，淡季的入住率在30%左右 。
而同样位于陵水地绿城蓝湾小镇项目，根据现场销售人员介绍，目前部分商业配套正在修建，预计明年年底投入使用 。目前项目一期二期已经全部售罄，三期在售 。该项目淡季入住率只有10%，旺季入住率在40%左右 。淡季仅有10%的入住率，也是观察者网走访的几个项目中入住率最低的项目 。

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除了常规的住宅项目，“空心化”趋势在海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区表现的似乎更为明显 。6月30日，采访人员实地走访了解到，当地包括博鳌超级医院、长晟健康、博鳌未来医院等多家大型医疗康养中心，不过，整体来看，周边荒草丛生，商业配套缺失，人烟稀少，部分项目看不到人员办公的痕迹，有的建筑甚至已经疑为烂尾楼 。

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采访的最后，王路向观察者网坦言，海南现在房价下行的压力其实并不大，但因为供需矛盾突出，面临巨大压力反而是房价上涨，“海南从2018年开始实施全域限购，可全域限购并不会阻隔全中国消费者到海南买房的美好愿望，而海南自贸港的重大利好又正在加速吸引众多具备购买力的人才进驻海南 。同时随着自贸港建设的需求，供地结构中，产业用地主导，住宅用地急剧减少 。有限的新成交住宅用地，加上现房销售的要求，上市周期滞后 。海南最吸引大家的两个真实需求，一个是旅游度假，一个就是买房 。在供需矛盾突出的背景下，如何在更好发展经济的同时，科学、专业的平衡好房地产市场和民生需求，我们仍然有很长的一段路要继续探索 。”
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