海南公寓多少钱一平米海南22万精装修的公寓( 二 ) _装修问答

那么，在海南购买公寓的都是什么样的人群？海口宝龙城相关销售人员表示，因为海南商用公寓产品不限购不限贷，这满足了很多外地投资客的需求。这些投资客往往来自全国各地，“因为海南自贸港的这个政策，大部分人还是比较看好的。”
在海南省房地产业协会执行秘书长王路看来，“公寓价格甚至超过住宅的主要原因在于住宅限价，但全域限购对海口的影响不是特别大，因为本地市场的需求占比较高。”
投资客的“灰色地带”
全域限购无法挡住全国人民到海南买房的热情。王路告诉观察者网，海口现在所有的住宅项目，“只要像样点的地方，基本上都是秒光。”
海南本地有一句戏言：“海口是海南省的海口，三亚是全国人的三亚” 。虽是戏言，却也体现出了不同政策背景之下，这两个城市所面临的市场环境的根本区别——两个城市的客群定位是完全相反的。
王路坦言，全域限购对海口的影响不是特别大，因为本地市场的占比本身较高。2017年，岛外需求市场可以占到全省80%左右的规模，岛内只占20%，但这20%的市场几乎全部在海口。换句话说，海南其他城市的项目投资者，基本全是岛外购房客。
据当地房地产项目内部销售人员透露，有意向购买的客户往往先草签，草签完之后，交钱给第三方机构，第三方机构帮忙做两年的社保，“两年之后你过来直接签合同就可以了” 。不过，上述销售人员表示，这并不影响客户的居住和使用，“如果你现在买房，现在就可以入住。”
除了代缴社保，以公司名义买房也是不少投资客可以钻的“漏洞” 。在海南省陵水县某项目售楼处，销售人员主动询问采访人员目前是否在海南开设公司。在得到否定答案后，其建议可以注册一个公司，“按200万的均价来算，每年只需要多交4000多块钱的税费。”
多位海南当地的房地产从业人员向观察者网表示，海南的地产比较多样化，“因为海南这边的有钱人比较多，他就是因为在自己的城市呆够了、呆腻了，然后来海南度假。现在，政策限购之后，很多有钱人想买，但他没有资格去买。大量的购买需求得不到释放，这样就一定要有大量的项目通过代交社保的方式让客户进来买单。”
不能被叫做“炒房”
尽管拥有天南海北的投资客，多位海南业内人士普遍认为，海南楼市并不能被称作“炒房” 。
【海南公寓多少钱一平米海南22万精装修的公寓】王路说道，在海南异地置业跟内地置业有一个很大区别：二手房活跃度很差。原因其一，本地化的二手房交易频率很低，因为本地人的资金能力有限，除了海口有一定容量，其它市县很少通过二手房进行居住空间置换。此外，大部分岛外在海南购房者因为人、房分离，二手房市场退出机制复杂冗长，交易非常不活跃，多数还是长期的投资兼自住，用于长者养老、避寒、家庭度假等自用需求。
第二，岛外人购买海南的房子，付款方式相对简单，“绝大部分是全款买房，企业不鼓励分期付款，也不鼓励贷款，因为岛外人贷款手续相对繁琐。”其次，贷款的放款周期长，对企业来说回款压力增大。因此，大部分海南买房者都是全款买房，全款代表资金上没有杠杆可以加。
如其所言，外地人在海南必须全款买房的策略大大降低了投资杠杆的发生。有很多房企的海南片区可能销售金额比不上内地区域，但回款率往往能在集团排名靠前，主要原因就是全款购房率超高。
建业花园里项目销售人员表示，外地人在海南必须要全款买房。“如果你有海南户口，不管你之前是本地人还是外地人都可以贷款，但是如果你不落户的话，必须全款才能买房。”

海南公寓多少钱一平米 海南22万精装修的公寓( 二 )

海南公寓多少钱一平米海南22万精装修的公寓( 二 )