海南五指山房价多少钱一平米最新海南五指山精装修全包报价明细 _装修问答

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我有七八年没去过海南了，上周末去三亚散心，发现变化很快。上一次去还是2010年1月份，正是海南被批复国际旅游岛后，房地产疯狂炒作的时候我去采访。所以这次回来讲讲海南，算是给大家投资买房一点启示吧。
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这一轮海南楼市启动，主要是去年四季度开始，虽然今年价格也涨了不少，但远不如2010年的那一轮行情那么狂热。
找了几个2010年我去三亚踩过的盘，跟现在价格做下对比。
1、凤凰岛，2010年1月11日开盘当天，从之前的内部认购价3.5万涨到6万元/平米，然后因为人太多，立刻飙升至7万元/平米，700套房一天内被抢光，购房者抢房，开发商则是抢钱。并要求一次性付款，不接受按揭贷款，抢一个房票还得花一百多万。最贵的一套海景房单价卖到15.8万，这价格直接秒杀北上深现在的豪宅，不过疯狂的时候，也没人觉得贵。
我当时采访的一个温州投资客，认购了一套131平米的房子，九百多万，房票花了一百多万，还有大几十万的税，总成本接近1200万左右。结果，后院起火，公司资金周转不开，2013年以500万卖掉了，亏了700万，还有这几年的利息钱。
今年三亚房价虽然反弹了不少，但现在凤凰岛的二手房价格是5万多，也还没有回到2010年的价格，投资客被紧紧套牢了。
2、三亚凤凰水城，2009年3月才卖6000多元/平米，但我2010年去看时已经飙升至2.7万元/平米。我问了下中介，现在二手房的价格，也就是3.2万左右。如果你买在高点的话，2010年-2017年11月，7年的时间，涨五千，如果卖掉，算上贷款利息和税费，基本上也是亏的。
3、三亚的北部天泽湖畔，从开盘的6000元/平米，涨到了2010年的2.8万元，每天放两套出来吊买房者胃口。现在的价格大概是2.6元/平米。
4、三亚湾国际公馆，2009年下半年，当时价格为3.3万元/平米，2010年1月涨到6万元每平米。现在的价格大概是5万多。
5、山水国际项目2010年卖2.8万/平米，去年价格才1.3万，今年回到2万多。

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三亚湾凤凰路一带的海景房，是三亚市区比较有代表性的成熟片区，跟当地中介了解的情况是，现在二手房住宅普通住宅普遍在2.8-3.5万之间，时代海岸城也是两三万左右。2010年纯粹是投机炒作，房价涨的太多，之后又跌的太狠，基本上都腰斩了，三亚今年涨了1万左右，过完年均价从1.5万迅速涨到2万多，下半年比较平稳，现在2.5万/平米左右。
2010-2012年，三亚的房价长期排在全国前五名，2012年2月，三亚成交均价突破27000元/平，仅次于当年的上海、北京。2012年-2016年，三亚房价基本上都处于低谷。2016年，在1.7万徘徊，一直到年底才慢慢回升。
三亚湾片区现在有个新盘珠江俪豪，新房均价3.5万带精装修。碧桂园三亚海，价格也是在2.8-3.5万/平米。跟2010年价格相差无几。
说到房价腰斩，我又要啰嗦一句，海南大部分都是外地的投资客，谁也没空专门飞过去砸售楼处，而且砸了也没用，泡沫太大，该跌还是跌。所以那些说房价大跌超过3成，砸售楼处，银行会破产的言论可以休矣了。这一轮疯狂中，未来几年内会有很多城市重复海南的故事，尤其是那些靠外来人炒作的城市。

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