海南五指山房价多少钱一平米最新海南五指山精装修全包报价明细( 三 ) _装修问答

今年的土地供给量还在大幅下滑，据网易房产整理，2017年前三季度海南土地成交面积360.8万㎡，同比下降137%，供应面积433万㎡，同比下降69%，无论是成交还是供应，都创下了近5年来的最低值。虽然成交面积大幅下跌，但成交金额却同比上涨0.7%，148.9亿元的成交金额创下了近4年新高。

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2016年2月海南“两个暂停”出台，高于全省楼市库存消化周期的13个市县暂停土地供应审批；今年，海南五指山等中部生态区域，停止开发新建外销房地产项目。随着调控升级，住宅用地出让受到严格限制，成交面积占比进一步下滑。2015年前三季度，住宅用地成交占比高达56%，2016年住宅用地成交占比下滑至32%，今年前三季度住宅用地成交面积仅占全省成交的26%，三年时间，住宅用地成交占比下滑了30% 。此消彼长，住宅用地成交面积的大幅下滑，让商业用地面积占比从2015年的28%上升至47% 。
按照目前的消化速度，海南今年的去库存周期会下降到6个月以内。

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按道理，海南应该加大土地供给速度才对，但今年的土地供给量明显下滑，这样会导致明后年的新房供给明显跟不上。所以这一点，也是我比较担心海南房价还要上涨的主要原因。
海南过去七年都在消化上一轮泡沫，今年才补涨百分之五六十左右，这一轮肯定是没有涨完，后面应该还有百分之二三十以上的空间，但可能是缓慢的，毕竟限购了。
如果你是买来给家人养老的，现在可以买，如果纯粹投资，有名额，你手头有钱没地方投，打算长期持有，偶尔自己住的话也可以买，用高杠杆想短期获利就没必要了，因为海口、三亚、万宁、陵水限售都是5年，估计你扛不住，而且异地投资也比较麻烦。
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