装修押金法律规定 _装修问答

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我们现在大多数人，都是居住在正规的小区之内，而这些小区之内的管理，都是有一个物业公司进行管理的。我们买房之后都会进行装修。那么，物业有权收取装修押金吗，法律上对物业的规定有哪些？
网友咨询：对物业收取装修押金是否合理？

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广东环球经纬律师事务所周卡方律师解答：
物业公司无权收取装修押金。装修是业主的事情，在法律允许的范围内，物业公司无权干涉。当然，如果业主装修损坏其他业主或者物业的权益，其他业主和物业有权要求赔偿。
《中华人民共和国物业管理条例》第五十条，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
周卡方律师解析：
物业管理的权利：
（1）物业管理企业应当根据有关法律法规、物业服务合同和物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度，结合实际情况，制定管理办法。
（2）按照物业服务合同和管理办法实施管理。
（3）按照物业服务合同和有关规定收取物业服务费用。
（4）有权制止和向有关行政主管部门汇报违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规和规章制度的行为。
（5）可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目。
（6）可以接受供水、供电、供热、通讯、有线电视等单位的委托代收相关费用。
物业管理的义务：
（1）按照物业服务合同的约定，提供相应服务。
【装修押金法律规定】（2）接受业主、业主大会和业主委员会对履行物业服务合同情况的监督。
（3）重大的管理措施应当提交业主大会审议决定。
（4）接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及物业所在地人民政府的监督指导。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动;物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
周卡方律师1998年考取律师资格证，2001年成为执业律师，广东环球经纬律师事务所的合伙人，带领团队运营。业务范围主要是：房产纠纷、建筑工程、刑事辩护、企业法律顾问、公益法律

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