【青岛装修保证金2019新规定 青岛装修押金2018新规定】青岛买房一族可能会注意到,
除了住房本身,
还有一大堆“乱七八糟”的费用要交……
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契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等税费以外,还要向开发商和物业缴纳一些费用 。
很多人只是根据合同把钱交了,但大多数人不知道,这些钱交了到底有什么用?
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买房一族收好了,搞清楚买房都要交哪些钱,省的被坑!
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新房交房税费
1、契税:契税征收的标准与各城市规定有关,一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税 。
2、房屋产权登记费:一般是开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件 。
3、证照印花税:5元/本 。
4、工本费:10元/本 。
这四种税费交出去就是“别人的”,但唯有一种不一样,那就是“住房维修基金”!
商品房交易中,购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议,一般住房维修基金缴纳比例为2%~3% 。房屋专项维修资金被称为房屋的“养老金”,对于房屋保修期过后共用部位、共用设施设备维修、更新和改造,保障房屋的正常使用具有极其重要的作用 。
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房屋也有保修期,防水防渗透为5年
根据《建设工程质量管理条例》(国务院令第279号)规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年 。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算 。
如果已经交了存房屋专项维修资金,而且共用设施的保修期已经过了,就可以按照规定程序申请房屋专项维修资金进行使用 。
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开发商收取的费用
1.房款尾款:交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清 。
2.面积差额款:合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补 。
3.装修变更费用:精装房的装修若有变更,那么需要根据装修变更协议缴纳费用 。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的 。
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物业管理收取的费用
1.物业管理费用:以合同约定为准 。
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