装修房子的价格趋势会高还是会底 _装修问答

“今年是过去十年最差的一年，但却可能是未来十年最好的一年。”
这句话谁是第一个说的，已经无从考究了。但这句话用在现在的房地产市场，再恰当不过了。尤其是观察最近一段时间市场的巨变，不得不说，房地产这艘巨轮已经在转向了。
【装修房子的价格趋势会高还是会底】

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楼市四个层面的变化，可以管中窥豹：首先，今年9、10、11月份的数据显示，全国房价已经近乎于“普跌” 。尤其是10月份，全国重点70城几乎是“一边倒”地在下跌——70个城市中有52个城市新房环比下跌（74.2%），64个城市二手房价格环比下跌（91.4%）。10月份，中国商品房销售面积、销售额同比分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降。最重要的是，10月份全国商品房销售均价为9749元/平，跌回1万以内，回到了两年前的水平。成交量方面更是惨不忍睹，1-4线城市二手房成交量几乎“全面下滑”，整体同比下降35% 。其中深圳、宁波、南京、厦门等热点城市成交持续下行，成都、常州等环比近乎腰斩；

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其次，土地市场大降温，全国300城住宅用地今年三季度成交1.6亿平方米，同比下降46.9%，土地出让金为8623亿元，同比减少5000亿，降幅高达36.6% 。值得一提的是，今年第二轮集中供地（22城）整体流拍撤牌率达到31.8%，一线城市流拍率甚至超过了50%；
再者，9-10月百强房企销售额大降。克而瑞研究中心数据显示，9月份百强房企业绩环比首次下降，同比降幅高达40% 。其中超9成百强房企单月业绩同比降低，同比降幅大于30%的企业超6成，逾半数企业同环比双降；10月份，8成百强房企业绩同比下降，其中44家同比降幅大于30%，同环比双降的百强房企数量达37家。百强房企已然如此，可想而知其它中小房企的境况有多糟糕。
专家指出，2021年仅剩下不到40天时间，房企销售已经进入到全面冲刺阶段，但情况依然不容乐观，12月份销售业绩大概率会延续下滑态势。事实上，受调控收紧、销售不畅等影响，近期很多开发商为了回笼资金，已经悄悄开启了降价促销模式，近期“工抵房”、“特价房”频出，就是最好的证明——专家揭露，近期市场上涌现的很多“工抵房”实际就是普通在售商品房，开发商为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主形成很大的反弹情绪，所以才想出了以“工抵房”的名义进行销售的办法，这本质上是一种“变相降价”的促销行为。

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第四，购房者观望情绪浓厚，对明年的房价预期严重不足。央行报告显示，购房者预期四季度房价上涨的比例不足20%，超过80%的人都认为房价会稳定或下跌。此外，机构调查问卷显示，对2022年的房价，仅有不到15%的人“看好”，超过85%的人认为“房价会继续回调” 。
专家解释，出现这样的局面，并不奇怪。在房价“疯涨”的那些年，很多人都坚信，房价会一直涨下去。归根结底是国人的购房从众心理强烈，当市场火热时，购房者一窝蜂涌入，有钱多买房，没钱借钱贷款也要多买房。当市场开启颓势时，购房者又迅速散场，甚至连平时叫嚣自己是刚需的人，也不见踪影了。

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综上所述，再基于当前调控严、资金紧、销售差、流拍多、暴雷频等多重因素的综合，房产专家刘博直言不讳指出，明年将首迎“房子贬值潮”，理由有三个：其一，国家明确表态，未来调控将保持“紧绷”态势，这决定了明年的政策不可能出现较大转向。政策不转向，尤其是金融政策依旧维持当前的“偏紧”态势，明年的楼市将依然处在“降温周期”中，直白点说就是，政策底虽然已经出现，但是市场底和房价的底没有出现，换句话说，明年房价将仍然保持下降趋势。事实上，即便部分政策有所宽松，短期也无法扭转楼市的“颓势”，因为调控的效力往往都有滞后性，期限在6个月左右。