装修房子的价格趋势会高还是会底( 二 ) _装修问答

对此，独立经济学家马光远也有相同见解：政策见顶后，市场要回暖需要半年的时间，零概率不会出现明显的市场反弹，把房地产作为最好投资品的时代结束了；

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其二，受金融政策收紧导致的融资不畅和房企偿债高峰期到来，以及业绩下滑三重压力影响，今年剩余时间以及明年的上半年，绝大多数开发商仍然会采取降价促销的方式卖房。事实上，涉房融资“三道红线”政策威力真正凸显是在2022年和2023年——数据显示，2022年度房企到期海外债的债务规模折合人民币约3560.2亿元。其中第一、二季度合计到期余额较高，分别为983.3亿元和983.9亿元；
其三，今年9、10月份，楼市近乎“全面下跌”，实际上代表着市场已经步入“降温通道”，楼市的赚钱效应发生了逆转。这种背景下，炒房投资客都坐立难安，尤其是一些高杠杆、资金周转不灵的多套房持有者，抛售房产的意愿大大加强。“抛售潮”的出现，对于本就已经“供大于求”的楼市，将会构成更大的“利空” 。尤其是“三无”中小城市，房价回调的压力更大。所以，总体而言，2022年迎来“房子贬值潮”已经证据确凿了。
不仅如此，在易居研究院的专家看来，明年买房，购房者将迎来“两个好消息”，这两个好消息都是实打实地帮助购房者节省购房成本，换句话说明年买房会更容易。

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第一个好消息是，明年开发商降价促销的力度或更大，同时二手房挂牌量激增，将倒逼房东降价甩卖，作为购房者可以享受到的折扣优惠也更大。此话怎讲？上文已经提到了，2022年融资环境不会明显好转，这决定了房企“降负债”的主任务不会变。这种背景下，房企为了降负债会积极进行“自救”，而自救的最好办法就是“以价换量”，拉动回款。有人可能会说，近期央行有关金融的表态已经释放了楼市“流动性宽松”的信号，对此我们想说，对于房企而言是杯水车薪。因为新增按揭贷款规模增长有限，房企依然面临较大的去化压力。尤其是房地产税加速进入实操阶段，市场观望情绪会加剧，所以作为房企而言，明年最明智的做法，依然是以价换量加快成交，加快回款；
第二个好消息是，放款速度加快、利率“降息”，购房成本下降。近期金融机构房地产贷款投放明显提速。央行发布的数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月份回落3个基点。值得一提的是首套房、二套房贷利率已经维持了“两连降” 。分城市来看，11月份，苏州、成都的房贷利率下调幅度较大——最新房贷调查显示：11月份，苏州首套房房贷利率普遍下调至5.7%，最低5.5%，放款周期最快已经缩短至1周。

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这是什么概念？我们以贷款200万计算，首套房此前的平均利率是5.88%，现在按最低5.5计算，贷款30年，可以节省17.33万元，月供减少了482元。毫无疑问，刚需买房确实变得更容易了。
在专家看来，当前的楼市已经由“卖方市场”步入“买方市场”——过去由开发商说了算的场景，已经变成由购房者说了算。一方面，客观来说，当前的楼市已经“供大于求”，尤其是绝大多数二三四线城市，房子早已不缺，有些城市甚至出现了严重过剩的景象；另一方面，当前阶段，不管是新房市场还是二手房市场，购房者的观望情绪都比较浓厚，很多开发商的传统的非常奏效的营销策略，现在已经不管用了，这种情况下实际上购房者在挑卖家，不仅牢牢占据选房上风，而且在议价层面也占据主导地位。