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原创刘晓博
楼市再传大消息！
今天上午，上海报业集团旗下的“财联社”等媒体，发布了如下消息：

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苏州当地的“房地产自媒体”则说，近日过户的一套二手房，买卖合同上标明：“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让” 。（下图）

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此前，苏州住宅限售政策为：购买新房，拿到产权证期满3年之后方可交易；购买二手房，拿到产权证期满5年之后方可交易。
目前尚不清楚苏州新房限售期是否有变动，但二手房从5年变成3年，已经被多家媒体证实。
苏州官方尚未就此事表态。
苏州虽然只是一个普通地级市，但经济总量位居内地城市第六，2021年GDP达到了2.27万亿。（下图）

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苏州2021年末的资金总量达到了4.16万亿，位居内地城市第八，跟其GDP基本吻合，说明苏州是标准的强二线城市。

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这样一个经济不弱的城市，今年以来有两大“房地产救市”的动作：一是把房贷平均利率下降了将近100个基点；二是放松了二手房限售。
常有读者问：放松限售，特别是放松二手房限售，对活跃房地产市场有意义吗？地方政府岂不应该鼓励买新房吗？
对于限购城市来说，居民的“房票”比较稀缺。如果限售期比较长，希望卖旧换新的业主，就需要等待更长的时间。
大家“卖旧换新”往往带有“消费升级”性质。卖掉旧的、小的、配套不好的，换新的、大的、配套好的。
一买一卖之间，不仅给中介带来了收入，也给政府带来了税收，并刺激了装修、家具、家电等关联消费。
此外，二手房的活跃，还可以让首次购房者有更多选择，等于增加了房地产市场的“台阶”，方便资金暂时不宽裕的居民“上车” 。
降息方面，苏州的力度也非常大：

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上图是2021年7月苏州房贷利率。以工行为例，首套房贷利率为5.9%，二套房（首套未结清）利率为6.5% 。
到了3月初，上述两种情况下的房贷利率已经下降到了4.75%和5.4%（下图），降息幅度都超过了100个基点。

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最近几天，苏州首套房贷款利率再次下降，最低见到了4.6%，也就是说跟5年期LPR利率持平了。
苏州是中国制造业重镇，目前年工业总产值在4万亿左右的城市只有三个——上海、深圳、苏州。苏州是中国三大制造业中心之一。
正是因为经济发达，人口持续流入。第七次人口普查中，苏州人口10年增量达到了228万人，超过了“南京+无锡”，位居江苏省第一。（下图）

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这样优秀的城市，怎么也急于救市？
【2021装修贷利息 2021年贷款装修利率官网】原因很简单：市场真的太冷了！下图是苏州统计局公布的，今年1到2月的房地产数据：

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