装修房子大概多少钱一平现在装修房子要多少钱1平( 二 ) _装修问答

点击“上一页”、“下一页”可以翻查各个房源。但这样的操作比较繁琐，换一个更简单更直观的办法——选择“整栋楼盘表视图”（上图红框那儿）。
结果出现：

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绿色的表示“可售”状态，也就是可以签订购房合同；黄色的表示“在建抵押”状态，表示房子已经抵押了，解除之后可以变成绿色可以签约。
在图中找到想了解的房源，把鼠标移上去，就会弹出这样的信息：

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房号、建筑面积、户型、指导价、房子性质（规划用途）、房屋状态，一目了然。
需要指出：不是所有楼栋都是黄澄澄的。
比如下面这栋楼，就绿色得很可爱：

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这表示可售房源非常丰富。
同样，如果鼠标移动某一房源那儿，就会弹出它的相关信息：

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指导价格就这么查询出来了。
明白了没？如果还有些迷糊，私信作者。
彻底弄清指导价格
指导价格，也叫“备案价格” 。
2017年11月，北海发文强调：“已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售，未经价格备案的商品房不得对外销售” 。
高于备案价格就不能销售（也就是不能网签），低于（或者明显低于）备案价格呢？官方没说。
于是，北海的开发商就努力想办法把备案价格定得高高。比如打算卖5000元/平方的，那就把备案价格定到9000元/平方。
因此那时的备案价格没多少参考意义，失真度太大。
大约到去年7月，北海出了个新规：低于备案价格的90%就不能网签。
这下热闹了——开发商们紧急地、大幅度地申请高低了备案价格。
不过，这项规定仅对未售出的房源有效，已经售出的可以不理会。
于是，就有了这样的楼盘表页面：

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看带下划线的指导价：
3301房是8712元/平方，隔壁3302房是5511元/平方；
3307房是5799元/平方，邻居3308房是9240元/平方。
相差悬殊。为什么？
因为高指导价格的房子，应该在去年7月北海确定下限之前已经卖了出去。低价格的房子，是近期调整的。
那是不是可以这么理解：这栋楼价格由9000多降到了5000多？
不能。
因为当初开发商设定9000多的指导价格时，主要是为了避免销售价高于备案价格导致不能网签。
所以，那些已经卖出的超高指导价格，现在看看就行。
但是，如果是在2017-2020年在北海买了房子的，对比现在的指导价格，就可以清楚地知道房价跌了多少、跌到什么程度了。
直白地说：北海已经买了房子的，现在想知道房价跌成如何，只要查一下所在小区、或者周边楼盘的指导价格，基本上可以有结论了。虽然本文只说一手房，但二手房同样也可以参考周边在售楼盘的指导价格。

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受新冠疫情和楼市下行周期的双重冲击，北海楼盘目前的指导价格普遍不高。比如上图这栋楼，5字头。

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这栋楼更狠，不分楼层不理户型不管朝向，所有房源的指导价都是5000元/平方。

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