首先，非常抱歉，上期恒星小区的视频我们对2462个恒星小区的成交量、成交价格、涨跌幅进行了分析 。
但是在后续复盘时我们发现了一个比较严重的问题，就是在涨跌幅的计算我们出现了一个非常沙雕、非常基本、非常不应该犯的错误 。
这个错误导致了涨跌幅的值发生了一个偏差——涨幅整体被缩小了、跌幅整体被放大了 。
比如张汤三期从2019年1月搭配2020年11月恒星价格涨了56.66%，我却算成了36.17% 。
比如跌幅最大的白云新村应该只跌了28.69%，没有达到40%这么夸张 。
这使我们对上海房价走势的预估产生了一些偏差，向上的走势明显要大于向下的 。
特此在这批文章进行更正，具体涨跌幅大家以这篇文章为准 。
（除此以外，涨跌幅排名、成交量等数据并未产生错误）
以上 。
自从恒星小区第一期视频发布之后，大家对数据的热情完全超乎我的想象，各个平台评论区的互动数都很高——
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大多数是对这个内容板块的认可，这对我们来说真的是，太宝贵了，非常感谢 。
当然，更加难能可贵的是，还有很多朋友提出了自己质疑，甚至是关于数据算法非常专业的建议——
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这些都是我们后面不断创造内容不断完善数据分析框架的动力，那恒星小区系列的第二期，现在来咯~
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这一期我会尝试解答一个大家非常关心的问题——
上海2461个恒星小区，它们具体长什么样，有什么独特之处？
首先根据我们的数据库，上海总共有14438个楼盘，所以通过强制分布筛选出来的2461个恒星小区只占总体的17% 。
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2005年1月份到2020年10月，上海总共成交了3305049套二手房，而2461个恒星小区总共成交了15182470套，17%的小区贡献了接近（50%）47.9%的成交量——
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说明能入选恒星小区的项目成交热度都不低 。
在板块维度，包含恒星小区数量最多的是徐汇中心板块，达到了118个，也是135个板块中唯一一个超过一百的板块——
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最少的板块是崇明东滩——
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再结合具体的成交数量以及成交总价，我们基本就能判断出目前上海最的热门板块就是下面这一批——
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其中除了奉贤的南桥新城以及嘉定新城之外，基本都是属于徐汇、浦东、闵行这批上海发展比较早的行政区 。
而相对冷门的板块基本集中在青浦、松江、奉贤、崇明——
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虽然目前上海在大力发展这几个郊区，但根据实际的成交热度，大家还是更偏爱相对成熟的板块 。
房龄方面，59.5%的恒星小区都是2000年以后的次新房小区，80年以前的老破小只有131个，80~00年小区的比例占到了35.5% 。
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买新不买旧，这个结论在房产领域一样成立 。
88%的小区属于商品房，仅有12%属于动迁房——
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说明动迁房目前的在市面上流通性还是非常弱，除非是预算不允许，买房的首选还是商品房 。
为了让孩子有一个比较好的受教育环境，学区一直是上海家长最关心的购房因素，所以我们也针对性地分析了恒星小区的学区属性 。
其中对口上海小学学区房的有1397个，占到总数的56.8%——
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说明目前市面上学区房还是更加受欢迎一些的 。
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