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而其中对口重点小学的小区有444个，对口非重点的多达953个 。
可能因为重点学区的溢价现在越来越高，大家虽然都很想要，可是看了看自己的钱包，额，还是算了吧 。
当然大家一定也很好奇，恒星小区中有多少今年涨得最凶的初中学区房，我也很好奇，只不过我们对初中学区的数据搜集以及分析目前还没有做得很完善，等到这一项完成之后，我一定会第一时间做出内容和大家共享 。
接下来呢就是大家非常感兴趣的房价涨跌环节了 。
恒星小区的第一期我们的结论是2020年1月到现在，恒星小区平均涨了4.69%左右，但大家都知道做数据统计最怕的就是平均这两个字，就比如我和马云两个人平均，我就成了亿万富翁 。
如果再深入分析一下，你会发现有的小区从2019年一月份到现在，两年不到的时间涨了40%甚至50%——
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但是，也有很多跌了20%到30%——
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2461个小区跌幅最大的是位于松江老城的白云新村，从2019年1月到现在，跌了28.69%，这是一个比较惊人的跌幅 。
究其原因，首先是距离，这里到上海市中心直线距离在33公里以上，地铁通勤单程就要将近两个小时 。
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再加上这个小区是79年的房子，学区方面也只是一个非重点的方塔小学，你几乎找不到任何一个选择它的理由 。
这样的小区之所以有足够的热度进入恒星小区，唯一的原因我想就是便宜 。
但随着它变得越来越老，以后的流通率会越来越低，甚至会跌出恒星小区，总之类似的远郊的老破小，除非预算实在不多或者有特殊癖好，并不推荐大家选择 。
还有一个跌幅比较大的小区就是位于闵行古美的金汇豪庭，地段其实非常不错，之所以跌幅达到17.68%也是有特殊原因的 。
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主要是因为目前在售的产品都是四百平左右的超大户型，虽然单价比较低，但总价也要将近2000万了 。
所以类似超大的户型也是谨慎购买吧，因为流通率的确太低，如果要出手可能就像这位业主一样，价格一降再降 。
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总之跌幅榜前20名在这里和大家分享一下——
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它们的价格普遍比较低，但是一定是有着属于自己的硬伤如果你有关注其中的某一个楼盘，希望你能好好判断，谨慎选择 。
聊完跌的，接下来聊涨的 。
这是涨幅排名前20的恒星小区，最低的一位也在两年不到的时间里，涨了39.63% 。
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不过其中最引人瞩目的还是江汤臣豪园 。
这个小区的3期占据恒星小区涨幅榜的第一名，两年涨了56.66%，四期则排名第8，涨了47.48% 。
你可能会觉得这个涨幅已经疯了，但如果我告诉你2019年这两个小区其实是跌的，所有的涨幅在进入2020年之后才发生，四期甚至只用10个月的时间，房价就涨了50%，你会作何感想？
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原因我之前在张那期视频也说了，民办摇号的政策让公办初中学区成了家长无奈之下唯一的选择，特别是在教育资源相对更弱的浦东，比较好的学区基本都分布在张江、御桥、前滩这些板块，最终反映在房价上就是比较难以控制的涨幅 。
其实我个人认为，上海的学区房已经超越了商品房的范畴，更像是一种奢侈品，这样的涨幅正常吗？
说实话是不正常的 。
也许在接下来的两年学区带来的溢价会归于平稳甚至回跌，现在去买入这些小区等于买在高点，我认为也是需要去斟酌的一件事 。
另外一个涨幅比较大的就是临港新城，在前20名占据了三席 。
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不过比较特别的是，这三个小区虽然同属于临港，同样涨幅比较大，但目前的单价差距却非常大，因为临港新城的范围太大了，所以具体的项目区位条件都完全不一样 。
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