2018年上海房价走势图上海房价走势图 2022上海各区房价( 三 ) _房价

作为目前上海的投资热地，其实我今年在疫情的时候就做过一期临港的视频，但毕竟大环境比较特殊，可能不够客观，那我后面应该会再重新做一期临港的板块探秘。

当然除了单价的涨幅之外，我认为更应该值得我们关注的是二手住宅的成交量。

因为成交量才是真正能够反映一个小区流通性的数据，从2005年到现在，二手成交榜前20的恒星小区是下面这些——

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共同特点是房龄比较老，单价比较低，但是只有两个是属于动迁房。

除了中远两湾城属于内环内，其他的楼盘全部位于中环之外的郊区。

如果我们再加入成交总额这个维度，排名前二十的就是这些小区——

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共同特点是单价普遍比较高，而且基本都是各个板块里的标杆豪宅了，其中最常见的名字就是仁恒，这也说明仁恒在打造标杆产品上做得还是很成功的。

总之呢，这一批成交量和成交总价都很高的楼盘，应该就是被消费者用真金白银投票选出来的了，这意味着它们有比较高的市场认可度，流通性也不弱，买入的话容错率也比较高。

当然，这并不意味着它们的房价就一定会涨。

其实大家可以看到，除了仁恒河滨城三期比较突出之外——

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其它楼盘基本都是有涨有跌，幅度都不大，这样的状态本质上屏蔽了学区、户型带来的暴涨暴跌，而这我认为就是目前上海市场相对更真实的样子，毕竟数据不会说谎。

不过最后还是要强调一下，恒星小区这个分析框架目前仅供参考，虽然我们目前在不断完善这个产品，但因为房产数据的特殊性没办法保证绝对真实，不过可信度我认为还是比较高的。

好啦以上就是本期恒星小区的全部内容啦，如果你觉得做得还不错的话不妨点个转发点个在看。

想看更多房产数据分析的朋友一定要多多点赞，点赞越多，我下期更新的速度会更快哦，关于恒星小区你有什么建议或者想了解的，欢迎在评论区和我互动。

最后当然还是那句话——

回归房产本质，好好享受生活。

【2018年上海房价走势图上海房价走势图 2022上海各区房价】我们下期再见。

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