广州的琶洲在哪个区-广州琶洲属于哪个区

广州琶洲属于哪个区1

广州的琶洲在哪个区-广州琶洲属于哪个区

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广州琶洲属于海珠区 。琶洲街道位于广州新城市副中心 , 是海珠区辖内面积最大的行政街道 。所辖范围主要为位于海珠区东部的琶洲岛 , 琶洲岛四面环水 , 地域狭长 , 东至新洲码头 , 西至新港东路新洲桥与赤岗相邻 , 南濒黄埔涌 , 北临珠江广州河段前航道 , 总面积达15.13平方公里 。
经济开发区琶洲限量开发 还有哪些置业选择2■近日 , 广州琶洲经济开发区正式设立 。琶洲作为产业高地 , 加上有限的一手项目 , 其楼市的受瞩目程度一再跃升 。(资料图片)*采访人员 毕志毅/摄
近日 , 广州琶洲经济开发区正式设立 。琶洲作为产业高地 , 加上有限的一手项目 , 其楼市的受瞩目程度一再跃升 。随着琶洲南TOD、保利湖光悦色的加推新货陆续到场 , 板块热力下 , 预计去化速度将有所加快 。不过 , 板块内二手市场交投未算活跃 , 即使是网红二手盘 , 成交周期也需3个月至一年 。
■*采访人员 何璐诗
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琶洲在售一手货量不多 新港东地块有望年底入市
CBD氛围逐渐拉满的琶洲 , 近日获批广州琶洲经济开发区 , 令板块关注度再次推高 。事实上 , 限量开发的琶洲 , 货量较为紧张 , 一手住宅的去化速度一直跑赢大市 。从去年的招商保利·海珠天珺 , 到今年的琶洲南TOD , 都曾经历开盘当日直接售罄 。
不过 , 两个项目的二期产品 , 均没达到首期的热销程度 。在今年6月开始加推的招商保利·海珠天珺 , 目前依然有少量尾货 , 包括137㎡、262㎡面积段的住宅以及85-137㎡公寓在售 。
琶洲南TOD项目在国庆前的加推 , 去化速度也未如首期 , 但仍属于良好 。此次加推了小区内较好的楼栋 , 北望琶洲西区 , 近瞰滨江公园 , 西北远眺小蛮腰 , 户型为127-275㎡三至五房 。据克而瑞广佛监测 , 9月29日至10月1日累计去化160套 , 去化率约58% , 价格在10.5万-14.5万元/㎡ 。而在上周 , 琶洲南TOD取得了新一批的预售证 , 共41套单位 , 全为300㎡以上的大户型 。由于琶洲板块内二手网红盘保利天悦价格在15万元/㎡起 , 所以不少购房者认为板块内的一手价格有一定优势 , 一直持续关注 。项目预计于年底还将继续加推一批127-143㎡三至四房的小户型 。
琶洲的起步门槛和货量 , 令部分购房者难以“够着” , 离琶洲南TOD 5公里外的保利湖光悦色 , 则成为了琶洲客源的另一选择 。“7字头”的均价 , 起步门槛相对亲民 , 整个项目主力为140㎡以上的改善户型 , 而且货量较为充足 , 170套的加推新品同样在上周取得预售证 。
除以上的在售项目外 , 执着于置业琶洲的购房者 , 其实还有选择 。琶洲住宅项目新港东地块 , 传来准备入市的消息 。这个琶洲西区AH040329地块 , 在今年7月18日广州第二批集中供地中 , 被越秀拿下 , 可售楼面价约3.3万元/㎡ 。从区位上看 , 项目位于琶洲西区 , 属琶洲互联网创新集聚区范围 , 与广州塔直线距离仅2.4公里 , 北侧高层或有机会可望江 。项目预计最快年底可以加入战团 。
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“琶洲客源预计外溢5公里 , 沥滘、新造板块较有开发潜力”
琶洲内 , 腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、复星等行业巨头的总部大楼形成强大虹吸力 , 同时居住需求也有一定的想象空间 。房地产市场研究专家邓浩志认为 , 未来琶洲的新房居住需求将往周边推 , 影响范围大概是琶洲板块往外延伸5公里左右 。
“按5公里的尺度看 , 往北是珠江新城、金融城 , 这个片区房价比琶洲更高 , 所以吸收琶洲外溢购买力的能力有限 。往东是水道、岛屿 , 多强调生态保护 , 没有太多拓展空间开发房产 。往西是海珠老城 , 海珠西正常来说是较能承接琶洲外溢客户 , 可惜没有太多新货 , ”邓浩志表示 。从区位和通勤角度看 , 海珠西在琶洲半小时居住舒适圈内 , 地铁8号线横穿海珠西 。不过 , 目前海珠西货量主要在中海的几个项目 , 其项目体量都不大 , 其中江景改善项目中海映澜台已到尾货阶段 。此外 , 邓浩志认为海珠西内以布匹市场为主的潜在旧改项目很有想象空间 , 但目前改造进程较为缓慢 。