广州的琶洲在哪个区-广州琶洲属于哪个区( 二 ) _百科达人

在邓浩志看来，较有开发潜力的只有沥滘和新造两个板块。“沥滘旧改面目已经清晰，直到后年估计都有一手项目可售，不过往后的货量或难以承接。大学城附近的新造板块，拥有大批住宅用地，如果片区发展较好，能满足改善人群需求，未来很可能成为承接琶洲外溢居住需求的主力。”
目前沥滘板块新货主力为珠光海珠新城，配套方面，沥滘村的城市更新将规划建面超225万平方米的商业体，包括20万平方米MALL、10万方古村落商业街区、办公裙楼商业、社区底商、邻里中心等。此外，旁边的越秀·天悦江湾仍然在售，主打复式四房。而新造板块，主要供应为越秀·大学城·和樾府以及恒基·学苑壹号，主打改善人群，目前价格在“5字头” 。
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“业主未有调高价格，网红二手盘成交周期需3个月到一年”
自从去年一手项目再度进入琶洲楼市，新房便成为了琶洲板块的成交主力。合富大数据显示，目前琶洲的二手房市场受关注度较一手房要逊色，买家往往会优先选购一手房。合富研究院高级分析师梁燕明向采访人员表示,目前琶洲的二手房市场交投并不算活跃，由于琶洲不少放盘的房源都是大面积高总价的房源，购房者出手比较谨慎。在放盘价方面，由于之前琶洲部分楼盘的二手放盘价已有所下调，目前未有太大变动。
中原地产金碧花园二分行客户经理范玉玉告诉采访人员， “在琶洲试验区获批为广东省经济开发区后，琶洲二手业主的心态会稍微变硬一点，但没有太多调整价格，目前挂牌量也没有明显增加。事实上，从今年下半年开始，琶洲业主挂牌价已有所变化。范玉玉表示， “上半年业主的挂牌价多在18万-19万元/㎡, 到了下半年陆续都有在调整，特别在国庆假期，调整幅度会多一点，吸引多点客户来看房。以琶洲二手热盘保利天悦为例，现在一些业主15万-16万元/㎡也可以接受了，总体的议价空间达到200万-300万元。”梁燕明同样指出，现时琶洲二手房市场的挂牌量略有增加，部分标杆楼盘的价格较高峰期有所调整。经过这一轮调整，价格基本稳定在15万-18万元/㎡之间。
范玉玉告诉采访人员，目前不少客户还是在等琶洲片区的一手项目，例如琶洲南TOD、保利湖光悦色的加推等，然后再来看二手的保利天悦、雅郡花园这些房源。琶洲的二手买家主要看房源的新旧程度以及所拥有的江景资源。目前九成以上的琶洲二手买家都是一次性付款，所以会较为谨慎。但如果总价到了3000万元左右的房源，市中心选择比较多，不少客户还会对比珠江新城等其他板块的二手房源。“保利天悦现在有30多套房子在挂牌，目前成交周期在3个月到一年左右。由于是网红盘，很多业主对保利天悦的期望值较高，所以一开始放盘价格会偏高于市场，逐渐部分业主希望尽快出售，调整价格后，才能较快成交。”
“一二手项目的产品还是有一定差异，客户其实是分开的” ，邓浩志认为，虽然板块内的一手项目与二手项目相比，新旧有差异，但同时景观也有差异。“保利天悦有江景优势，这是琶洲南TOD没有的；而如果选择珠江新城有江景资源的房源，价格多超过20万元/㎡，所以客户群也有所区别。”邓浩志指出，琶洲发展的长期趋势明朗，以目前的市场来看，广州楼市的底部已经显现，价格也较为合理。
广州琶洲经济开发区设立，严禁商业房地产开发——需理性看待琶洲片区房地产趋势3广州琶洲经济开发区分为三个片区陈秋明摄
现阶段琶洲楼市以二手市场为主陈玉霞摄
广州琶洲经济开发区西区有序建设陈秋明摄
*采访人员陈玉霞
10月28日，广东省人民政府办公厅发布《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》（以下简称《批复》）。《批复》称，同意设立广州琶洲经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策。这样，广州琶洲经济开发区就是广州市第9个经济开发区，也是广州市第6个省级开发区。