石家庄四十三中高中石家庄四十三中石家庄二外和43中( 二 ) _四十

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▲ 2007年至2019年石家庄小学招生人数与当期适龄儿童出生年出生人数对比情况，数据来源：回望研究。如2019年石家庄小学招生人群应对应2013年石家庄出生人群，两者相对比产生盈余或短缺，即技术测算的未在石家庄出生，但在石家庄入读小学人数
况且，这还只是全市总量，如果我们将范围缩小到学位资源更为集中，教育资源更为优质的主城区内呢？恐怕这种矛盾便更为尖锐。2020年，石家庄调整义务教育招生政策，一些优质学校有多抢手，被暴露在光天化日之下。根据回望研究的统计，石家庄主城区内最抢手的小学中，报名人数最高者超过1000人，即「东风西路小学」、「东风国际学校」；中签率最低者竟然只有15%，像前述两所学校，报名破千，中签率却不到五成，一多半抽不中。我粗略数了一下，中签率低于50%的小学有11所，仅5所分散在主城区外，剩余6所全扎堆在「市内五区」里。

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▲ 2020年招生季石家庄民办私立小学电脑摇号招生数量与报名数量对比情况，数据来源：河北省石家庄市教育局，制图：回望研究。中签率计算方法即相应学校电脑摇号招生数量/相应学校电脑摇号报名数量

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▲ 2020年招生季石家庄主城区民办私立小学电脑摇号招生数量与报名数量对比情况，数据来源：河北省石家庄市教育局，制图：回望研究。中签率计算方法即学校电脑摇号招生数量/报名数量。「主城区」即新华区、桥西区、长安区、裕华区等石家庄「城四区」，以及高新区
03下面的问题就很直接了：哪些「学区房」更靠谱？
先来说说当下石家庄市面上的三类「学区房」，就这三类，别无其他。
第一类，是遵守传统划片政策的学区房，主要是二手房，通过教育主管部门每年五、六月公布的义务教育「招生地图」，给每个二手房小区划定划片学校。此外，一部分的一手房项目最终也会走上这条路，这些项目的共同特点，是体量小，无法自行配建学校，开发商需要缴纳「教育配套费」，给自己的项目争取到参与划片的入场券。
顺便说一句，教育配套费是也是房价成本的一部分，在石家庄，这块成本还不低，回望研究的统计显示，过往五年，没有配建学校的项目缴纳的教育配套费高达23个亿。
作为比较传统的学区房，这类房产有它的优势，那就是「稳定」和「相当靠谱」。教育主管部门划定了学区，只要你的房本和户口都在「片内」，这个学位你就有了。
当然，有好就有坏，这类房产有三项短板：第一项，有「额外」门槛。比如，按义务教育招生政策，一套房三年内只能安排一个初中学位，六年内只能安排一个小学学位，当然，同一个家庭有二胎，可以不受这项「三年、六年」的束缚，可一旦这套房转到了新家庭手里，就得留心了，前面的家庭在三年或六年内有没有用过这套房的学位呢？如果用过了，就很可能出现本文开头那套经编厂宿舍房产的问题，为啥卖得便宜，很可能学位被用过了。此外，一些学位供求比较紧张的学校，还会要求入读学生在片内需要住够一段时间。
第二项，招生划片地图每年都公布，大多数划片范围这些年没有「大动」，但「小动」还是有的。恰恰是由于每年公布，就存在着变动的可能性。2020年招生季，我能看到的划片调整就有两则，其中一则发生在高新区，直接引发了一些「事件」。究其原因，这些年石家庄的新建小区大量冒出来，常住人口出现变化，某个划片内以往可能比较平衡的学位供求关系，就很可能因为某个新小区的加入而被打破。学位不够了，就得调整一下划片范围，做一下平衡，可被平衡的房子和家庭，愿不愿意接受新的划片和学校，就要打个问号了。划到好的学校，皆大欢喜；可划到不如以前好的学校呢？
第三项，还是老问题，划片入学要想稳定，提前买房、迁户口，做好布局，可二手房的价格和状况，却是几家欢喜几家愁。价格坚挺的次新房，还能赶上一所还不错的划片学校，这种房产简直是如虎添翼，比如我现在住的小区，其实划片学校的质量算是中规中矩，比上不足，但比下有余，但加上地段好、配套全，物业也算是尽心尽力，房价就能挺得住。可不少「牛校」，其片内小区的房屋质量真是让人发愁。举个例子，草场街小学本部片内一水儿的「老破小」，学校强，自不用说，可但凡你想在房子上住得舒服一些，在二手房市场上找个合适的，简直难于上青天。

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