中国土地市场网上查询中国土地市场网中国土地交易信息网( 三 ) _土地市场

综合出让金绝对额、增速水平和溢价率来看，2019年浙江省、江苏省、广东省、福建省4个省的住宅土地市场热度在全国也处于前列水平，广西、甘肃省同比去年市场热度提升明显。

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3. 地级市层面，分组量化热度较高和较低的城市
具体到地级市上，根据中指院数据统计，2019年住宅土地出让在500亿元以上的共有地级市28个，300-500亿元的共有15个，200-300亿元的共有21个，100-200亿元的共有54个。
对土地市场热度进行分析，我们用2019年住宅土地出让金增速做纵轴，成交溢价率做横轴。并考虑成交体量因素，分析500亿元以上、300-500亿元、200-300亿元的3组地级市。可以得到以下结论：
（1）住宅成交500亿元以上的分组中，市场热度较高的为
a. 土地出让金增速从高到低分别为南京（+103％）、绍兴（+110％）、福州（+68％）、青岛（+50％）、昆明（+49％）、无锡（+41％）、苏州（+38％）；
b. 溢价率从高到低分别为合肥（+55％）、嘉兴（+25％）、宁波（+23％）、常州（+22％）、金华（+20％）、绍兴（+20％）；
c. 土地增速和溢价率同时处于20％以上的有合肥、绍兴、常州、金华4个地级市；
d. 土地增速>；20％，15％<；溢价率<；20％的地级市有南京、成都、福州、温州4个地级市。
（2）住宅成交500亿元以上的分组中，市场热度较低的为
土地出让金同比下滑的有济南（-16％）、佛山（-14％）、郑州（-6％）、重庆（-2％）。

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（3）住宅成交300-500亿元的分组中，市场热度较高的为
a. 土地出让金增速从高到低分别为深圳（+297％）、珠海（+294％）、长春（+119％）、贵阳（+90％）、南宁（+58％）、东莞（+53％）、沈阳（+52％）；
b. 溢价率从高到低分别为南宁（+37％）、深圳（+35％）、南昌（+29％）、东莞（+26％）、台州（+26％）；
c. 土地增速>；50％，溢价率>；20％的地级市有深圳、南宁、东莞3个地级市。
【中国土地市场网上查询中国土地市场网中国土地交易信息网】（4）住宅成交300-500亿元的分组中，市场热度较低的为
潍坊市土地出让金同比下滑12％，溢价率仅3％。

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（5）住宅成交200-300亿元的分组中，市场热度较高的为
a. 土地出让金增速从高到低分别为大连（+187％）、宜宾（+146％）、洛阳（+112％）、廊坊（+108％）、宜春（+69％）、沧州（+59％）、南充（+55％）；
b. 溢价率从高到低分别为宜宾（+37％）、南充（+32％）、泉州（+32％）、洛阳（+29％）、宜春（+28％）、大连（+21％）；
c. 土地增速>；50％，溢价率>；20％的地级市有大连、宜宾、洛阳、宜春、南充5地级市。
（6）住宅成交200-300亿元的分组中，市场热度较低的为
乌鲁木齐市（1％，-10％），保定市（1％，-29％），菏泽（1％，-29％），湖州市（6％，-43％），烟台市（7％，-10％），眉山市（7％，-19％），其中括号内的第一个参数为溢价率，第二个参数为出让金同比增速。

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3 盘点2019年土地推出力度和流拍率
1. 2019年全国推出建面同比小幅增长，流拍率位于历史较高水平
从全国土地推出力度来看，根据中指院数据加总，2019年全国全口径土地推出宗数10.3万块（同比+4.9％），增速较2018年的20.2％下滑15.3个百分点，推出建面56.5亿平（同比+2.9％），增速较2018年的28.1％下滑25.2个百分点。金额上，2019年全国全口径成交金额6.7万亿元（同比+13％），主要是由于成交土地楼面价抬升的带动，2019年全国平均楼面价1595元，同比+16％。
全国水平上，2019年土地市场推出力度（建面绝对水平）较2018年有小幅增长，但推出宗数和建面的“增速”较2018年都有所下滑。

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流拍率方面，2016年以来全国土地流拍率呈上升趋势，2019年全国全口径流拍率6.0％，较2018年下滑0.53个百分点，2019年全国住宅流拍率7.9％，较2018年下滑0.48个百分点。虽然2019年流拍率有小幅下滑，但与历史年份相比仍处于较高水平。这主要是伴随着2016年以来的政策调控，在限房价、限地价、要求配建（保障房、公租房）等政策压制下，土地资产的质量和投资回报率有所下滑，导致了房企拿地意愿的相对减弱。

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