reits是什么意思 reits的十大忌

?是不是最近被一个词弄的很头大?

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2020年4月30日 , 证监会、发改委联合发文试点基础设施公募REITs , 中国版公募REITs正式起步 。

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REITs发音“瑞次“ , 
英文全称Real Estate Investment Trusts , 是不动产投资信托基金的意思 , 
它为中小投资者提供投资于不动产项目低门槛的投资产品 。

我们首先来看一个场景 。

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不动产的流动性较低 , 无法满足不动产持有人的资金需求;而不动产的投资门槛又较高 , 中小投资者无法参与 。

如何解决这个矛盾呢?

于是 , REITs出现了 。
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我们以商业地产为例 , 
看下REITs基本运营模式 。

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从资产角度看 , REITs是不动产的证券化 , 底层资产是能够产生稳定现金流的不动产 。
比如我们这里能不断产生租金收入的商业地产 。

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REITs目的是把缺乏流动性的商业地产 , 变成较强流动性的证券 。

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受益凭证的收益来源就是未来的租金、营业收入和资产增值 , 

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中小投资者通过购买受益凭证 , 参与到体量较大的不动产项目 , 满足投资者资产管理多样化的需求 , 拓宽社会资本的投资渠道 。

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对原始权益人来说 , 
REITs就是一种有效的融资模式 。

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但一般原始权益人依旧会作为物业管理人管理商业地产 , 并获得物业管理费 。

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同时 , 为了防止REITs资产被管理人挪作他用 , 保障资产安全 , 
还需要一个托管人为投资人托管商业地产 , 并对基金管理人行为进行必要监督 , 

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以上就是比较基本的REITs交易结构图 。

可见 , REITs以发行股票或者受益凭证方式汇集投资人资金 , 由专业机构进行不动产投资开发与经营管理 , 并将投资综合收益按比例分配给投资人的一种信托基金 。

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嗯 , 我们下一期再说 。

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