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柯睿数据
殷诚国际控股的土地储备主要分布在长三角经济区的热点城市,按区域划分的宁浙南土地储备合计占92% 。
【银城物业太嚣张 银城国际】
截至2022年6月底,殷诚国际控股总土地储备为718.81万平方米,其中权益面积为473.19万平方米 。
业绩方面,2022年上半年,殷诚国际控股实现营收45.8亿,同比增长20.9%;实现净利润0.66亿元,同比下降17.18% 。
银城国际控股表示,业绩下滑主要是由于集团在已交付物业项目中的利润份额较低 。
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净利润变化
事实上,2021年,殷诚国际控股的营收和净利润双双下滑,毛利率也有所下降 。
截至2022年6月底,殷诚国际控股总资产412.78亿元,总负债355.58亿元,净资产57.19亿元,资产负债率86.14% 。
在“三条红线”方面,殷诚国际控股依然没有越线,依然是为数不多的踩了两条红线的房企 。
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举债经营
根据小债市场债务结构分析,殷诚国际控股主要以流动负债为主,占总债务的81% 。
截至同一报告期,殷诚国际控股的流动负债为287.89亿元,主要为其他流动负债,一年内到期的短期债务为50.75亿元 。
相比短期债务压力,殷诚国际控股的流动性极为紧张,账面上的现金及现金等价物为18.85亿元,较2021年大幅下降30% 。现金与短期债务之比为0.37,公司面临较大的短期偿债压力 。
从资金弹性来看,殷诚国际控股银行总授信额度为236亿元,未动用额度为149亿元,可见其备付金尚可 。
此外,殷诚国际控股非流动负债67.69亿元,主要为长期借款,长期有息负债66.32亿元 。
总体来看,殷诚国际控股的刚性债务为117.07亿元,主要为长期有息债务,有息负债率为33% 。
有息负债占30% 。近年来,殷诚国际控股的融资成本已超过2亿元 。2022年上半年,这一指标为1.5亿元,大大侵蚀了公司利润空 。
在融资渠道方面,殷诚国际控股主要依靠借款、发行债券和股权,融资渠道不多元化 。
此外,随着融资环境的收紧,2021年殷诚国际控股的融资现金流净额一直处于净流出状态,公司面临越来越大的再融资压力 。
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净融资现金流
在债务和流动性的压力下,2022年春节前夕,殷诚国际控股一度传出裁员50%的消息,引起业界关注,但公司随后否认了此事 。
资产质量方面,殷诚国际控股的其他应收款和存货较高,截至2022年6月末分别达到70.94亿元和63.9亿元,不仅占用资金,还存在一定的回收和淘汰风险 。
此外,殷诚国际控股的小股东权益增长较快,与小股东损益比例不匹配,存在一定的“发行股份实际还债”的嫌疑 。
截至2022年6月底,殷诚国际控股的少数股东权益为30.68亿元,比2021年增长四分之一,占所有者权益的54%;少数股东损益2.67亿元,较2021年减少22% 。
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