最低限价的弊端,成都市限价商品房有哪些

实行最高限价是什么手段是经济手段还是行政手段

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国家宏观调控的手段分为:经济手段,行政手段和法律手段,经济手段包括财政政策和计划
经济手段有时是政府制定的经济政策;
法律手段有时是政府制定的经济法规;
行政手段则是政府发布的经济命令。
经济手段:这是指政府在自觉依据和运用价值规律的基础上借助于经济杠杆的调节作用，对国民经济进行宏观调控。经济杠杆是对社会经济活动进行宏观调控的价值形式和价值工具，主要包括价格、税收、信贷、工资等。
法律手段:这是指政府依*法制力量，通过经济立法和司法，运用经济法规来调节经济关系和经济活动，以达到宏观调控目标的一种手段。通过法律手段可以有效地保护公有财产、个人财产，维护各种所有制经济、各个经济组织和社会成员个人的合法权益;调整各种经济组织之间横向和纵向的关系，保证经济运行的正常秩序。
法律手段的内容包括经济司法和经济立法两个方面。经济立法主要是由立法机关制定各种经济法规，保护市场主体权益;经济司法主要是由司法机关按照法律规定的制度、程序，对经济案件进行检察和审理的活动，维护市场秩序，惩罚和制裁经济犯罪。
行政手段:这是依赖行政机构，采取强制性的命令、指示、规定等行政方式来调节经济活动，以达到宏观调控目标的一种手段。行政手段具有权威性、纵向性、无偿性及速效性等特点。社会主义宏观经济调控还不能放弃必要的行政手段。因为计划手段、经济手段的调节功能都有一定的局限性，如计划手段有相对稳定性，不能灵活地调节经济活动;经济手段具有短期性、滞后性和调节后果的不确定性。当计划、经济手段的调节都无效时，就只能采取必要的行政手段。尤其当国民经济重大比例关系失调或社会经济某一领域失控时，运用行政手段调节将能更迅速地扭转失控，更快地恢复正常的经济秩序。当然，行政手段是短期的非常规的手段，不可滥用，必须在尊重客观经济规律的基础上，从实际出发加以运用。
经济手段和行政手段里都涉及到了价格问题，不太容易理解，怎么办?
情景一:如果价格的调整是为了调节市场供求关系，则是经济手段，如提高粮价、降低农药、化肥价格以保护农民种粮的积极性，提高水价以促使人们节约用水等; 情景二:如材料所指调整价格要经政府有关部门核准，则是行政手段，如公共交通、通讯、电价、水价由国家物价管理部门核准确定，则属于行政手段。学生在做题时一定要注意习题中设定的情景，以电价为例，若材料中说电的价格调整必须要经国家在关部门核准确定，体现的就是行政手段;若材料中说国家提高了用电高峰期的电价以应对电力紧张，这是调节市场供求关系，则体现的是经济手段。
所以实行最高限价是行政手段。
成都市限价商品房有哪些

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限价房拥有完全产权，5年后可上市交易，不用补缴任何款项。《成都市限价商品住房销售管理实施意见》也明确规定，购房人在取得房屋所有权五年后才能上市交易，这就意味着限价商品房即便上市交易，五年内也无法办理产权登记，买卖双方均存在很大风险。私下倒卖限价商品房购房资格除买方权益得不到保护外，还将影响原购房者的购房资格，一旦查实，原申购者将失去原有的住房保障权益，也将被排除在以后的政策性住房保障体系之外。所以，不管你是买方还是卖方，要慎重考虑。望采纳。