随着人们生活水平的不断提高,对住房的需求也在不断增加,尤其是涉及到房产过户,很多人对于更名和过户的区别并不是特别清楚 。对于很多人来说,他们不知道如何处理这两个问题 。那么房产的“更名”和“转让”有什么区别呢?很多人不知道,白白受苦!在了解两者的区别之前,我们先来了解一下更改属性名并转移是什么意思:
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房产更名是指在未办理房产证的前提下,更改购房合同上的名称 。但房产名称变更还包括以下几种情况:
第一:信息变更,如果户主需要变更房产证信息,所有信息变更必须以新身份信息为准;
第二:如果房子上面只有一个人的名字,但属于夫妻共同财产,这种情况如果需要在房产证上加名字,你只需要带持相关证件到房地产交易中心办理“变更”登记;
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第三:无婚姻关系的,非婚期间不能直接将配偶姓名添加到房产证的姓名变更中 。名称只能通过礼物更改 。
那么房产转让一般是通过赠与、出售、继承三种方式来改变房屋的产权 。也就是说,过户是指在办理完房产证的前提下,我们亲自到房管局办理产权变更手续 。那么,由于过户需要办理很多手续,而且几种过户的手续不同,产生的税费也不同 。
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房产“更名”与“转让”的区别:
如何操作:
房产更名由开发商在产权未处理好的情况下完成,产权不发生变更 。在房产交易中心完成房产过户,通过转让方式变更产权所有人 。
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免费:
无论是房产更名还是过户,在办理手续的过程中都会产生一定的费用 。那么,房产更名只需要收取一定的更名费,而房产转让除了需要缴纳的固定费用外,还需要缴纳相关的税费,所以房产过户费要远高于房地产更名费 。
看完上面的分析,大家都明白房产更名和转让的区别了吗?您对此有何看法?欢迎留言区讨论!
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