深圳房价调整政策最新消息

近日，国家统计局公布了2019年3月70个大中城市房价最新数据。其中，深圳一、二手房价格指数呈现分化现象深圳新建住宅价格环比下跌0.3%，是70个下跌城市中仅有的4个城市之一；而二手房价格环比上涨0.7%，领跑一线城市。

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春节后市场回暖春暖花开，新房价格为何下跌？怎么了？要理解这个问题，最直观的就是上传数据。

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从表中数据来看，近三个月深圳房价确实有所回落，但仍稳定在5.4万元/㎡的水平。至于市场的“回暖”，则体现在成交量上。2月份的交易量翻了一番，不仅环比增长140%，去年3月同比增长52.2% 。.
3月，深圳新房价格平稳，成交量回升。其实在一定程度上是为了体现“房住不炒”的定位，不应该作为判断市场行情的标准。相对于新房，二手房市场的反映更为现实。而随着市场进入存量房，二手房的市场表现更具代表性。
3 月份二手住宅成交 4,551 笔，环比增加 127.9% 。这个数据是否意味着市场真的在回暖？不必要。与去年相比，下降了19.1% 。下图为近两年二手房月度成交数据。从全年成交走势来看，继2月份的低估期后，3月份的成交量将大幅上涨。由于2月春节假期积累的十多天购买力部分在3月释放，环比数据大幅上涨。

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因此，更值得关注的是同比数据，从近2年月均成交量约5300台、近5年5000多台来看，第二——手房实际上还在低位徘徊。所以说深圳楼市回暖还为时过早。
但对于购房者而言，在当前银行利率下调、粤港澳大湾区规划出台、落户、银行贷款资金充足等有利条件下，买房的好时机。对于刚需而言，市场回暖未必是好消息。深圳房价易涨难跌，易伤人心。
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