什么是容积率？正确的计算方法 _小区容积率

我们在找房子的时候，总会看到或听到这样一个词：建筑容积率（或容积率）。这个数字不会很大。在东营，一般不会超过2个。当然，一些18层及以上的高层住宅小区会超过2个，4.5个以下。那么这个数字是什么意思呢？我能说什么？

文章插图
首先，我想科普几个基础知识点：

文章插图
地上总建筑面积：自然地面以上各楼层建筑面积之和。比如一个小区12栋，每栋3户，每户5层，每层2户，每户（包括套房和公共泳池）的建筑面积为120平方米，那么本小区地面总建筑面积120*2*5*3*12=43200㎡。
规划用地面积：项目用地红线以内的土地面积。通俗的讲，就是开发商获得的用于开发建设的土地面积。通常以英亩为单位。
建筑容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。

文章插图
所以，在规划用地面积不变的情况下，建筑容积率越大，地面总建筑面积越大，即规划户数、建筑数、楼层数、每层户数一个或多个数量会相应提高，社区的生活环境会受到影响，我们的生活体验会降低。一般的具体表现是：电梯等候时间长，小区停车位少，绿化率低。
所以，一般来说，同样的价格，选择容积率低的住宅区比较合适。
【什么是容积率？正确的计算方法】郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅出于传播更多信息之目的。如果作者信息标注有误，请尽快联系我们修改或删除，谢谢。