房贷提前还款计算标准提前还款计算器最新2021

大家好，我是不认识你的世界，很高兴再次见到你。今天我们就来说说房贷到底是选择等额本息还是等额本金？提前还款怎么办？
我担任银行信贷客户经理多年，处理过至少数千笔抵押贷款。其实我个人的理解比较简单。两种还款方式类似。毕竟，你的贷款利率没有改变。两种还款方式各有特点。您应该选择等额本金或等额本息。这个没有固定的标准，关键要看你的实际情况。

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什么情况下适合选择等额本金？
我个人认为，如果夫妻之间的收入比较高，能负担得起每月还款，而且以后打算提前还款，那么可以选择等额本金的方式。等额本金是指每个月还本付息相同，利息逐月递减。虽然前期还款金额比较大，但是整体利息比较少，可以节省不少利息。
什么情况下适合选择等额本息？
我个人认为，如果夫妻只是普通上班族，月收入有限，开销比较大，打算慢慢还款的话，可以选择等额本息的还款方式。虽然等额本息支付的利息远高于等额本息，但每月还款额相对较少，可以减轻大家的每月还款压力，所以等额本息更适合上班族。

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当然，如何选择还是夫妻双方协商比较多的，如果打算提前还款，一定要问银行工作人员是否需要支付违约金，多久可以还清没有违约金呢？无论如何，我工作的邮政储蓄银行通常在还款一年后免于违约金。如果我在一年内提前还款，我需要支付 1% 的违约金。
抵押成功后，我想提几点要牢记的：

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首先，记得按时还款，不要逾期，否则会影响征信，还会有罚息。
二、如果按揭贷款的银行卡遗失，补办新卡后，如果卡号发生变化，需要尽快联系银行工作人员，将新卡号发给他，否则按揭不会被扣除。
第三，如果手机号码发生变化，记得尽快向银行工作人员报告新号码，否则以后收不到还款信息，他们也联系不上任何事情！

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