契税怎么计算契税的计算方法

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【契税怎么计算契税的计算方法】1、契??税的算法，首先要区分的是你买的房子是不是家里的第一套房子，分两种情况计算。
2、第一种情况：第一个普通房子的契税算法

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如果您购买的个人普通房是您的第一套房子，且房屋面积小于90平方米，则按房价总价的1%征收契税。比如100万买一套89平米的房子，那么需要缴纳的契税是100X1%=1万元。
如果你买的个人普通房子是第一套房，房子面积大于90平方米小于144平方米，那么按1.5%征收契税的总房价。比如房子98平方米，总价100万元，那么需要缴纳的契税是100X1.5%=1.5万元。
如果您购买的个人普通房是您的第一套房子，并且房屋面积超过144平方米，那么您的契税按房价总价的3%征收。比如房子是144平方米，总价是100万，那么需要缴纳的契税是100X3%=30000 。
3、第二种情况：非第一普通住宅的契税算法
如果你的房子不是普通住宅，比如公寓，或者第一套房，或者商业投资，比如商业楼，商铺，写字楼等非普通住宅，那么契税会更贵。此时契税计算为总价的4% 。
但最近，新的契税政策也出来了，针对的是第一个普通住宅。尤其是大城市的房价，很难一次性买到足够大的房子。因此，在购买第二套普通房改善生活时，如果第二套普通房面积小于90平方米，则按房价总价的1%征收契税。二套房面积大于90平方米小于144平方米的，按房价总额的2%征收契税减免。但是如果第二套房子的面积超过144平方米，那么契税按照房价总价的4%计算。

契税怎么计算 契税的计算方法

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