教育部高职高专规划教材：房地产估价 _生活百科

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教育部高职高专规划教材：房地产估价《教育部高职高专规划教材：房地产估价》是2010-06-01化学工业出版社出版的图书，作者是王海玫。
【教育部高职高专规划教材：房地产估价】《教育部高职高专规划教材：房地产估价》是教育部高职高专规划教材之一，在参照国内有关资料的基础上，由具有多年房地产估价课程教学经验的高校教师和房地产估价机构的估价师共同编写而成。围绕《房地产估价规範》，全面介绍了房地产估价理论基础及估价方法，内容通俗易懂，案例分析透彻，既可作为高职高专房地产专业教材，也可作为房地产估价人员进行估价工作的参考书。《教育部高职高专规划教材：房地产估价》全面系统地介绍了房地产估价基本理论和估价方法。全书共分十一章，第一章介绍了房地产、房地产价格、房地产估价的概念及特徵；第二章介绍了房地产估价的理论依据和房地产价格影响因素；第三章阐述了房地产估价一般应把握的原则和估价程式；第四章至第九章分别介绍了市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、其他估价法（路线价估价法、长期趋势法）、基準地价法等估价方法；第十章介绍了房地产估价报告编写内容及常见错误分析；第十一章对国内外房地产估价基本制度作了介绍。《教育部高职高专规划教材：房地产估价》围绕《房地产估价规範》，全面介绍房地产估价方法，内容通俗易懂，案例分析透彻，并在每章后面附有複习思考题，便于读者学习。
基本介绍书名：教育部高职高专规划教材：房地产估价
作者：王海玫
ISBN： 9787502588533
页数：211
出版社：化学工业出版社
出版时间： 2010-06-01
装帧：平装
开本：16开
基本信息版　次： 1所属分类：图书>经济>行业经济内容简介《教育部高职高专规划教材：房地产估价》围绕《房地产估价规範》，全面介绍房地产估价方法，内容通俗易懂，案例分析透彻，并在每章后面附有複习思考题，便于读者学习。《教育部高职高专规划教材：房地产估价》可作为高职高专房地产、国土资源管理、物业管理、建筑工程、工程管理等专业的教材，也可供房地产估价、房地产开发与管理专业人员等参考使用。图书目录第一章　房地产估价概述1第一节　房地产的概念与特徵1一、房地产的概念1二、房地产的特性2第二节　房地产价格2一、房地产价格的概念2二、房地产价格的构成和类型3三、房地产价格的特徵4第三节　房地产估价概述5一、房地产估价的概念5二、房地产估价的分类6三、房地产估价的特点8四、房地产估价的必要性9五、房地产估价行业发展状况简介11複习思考题12第二章　房地产价格14第一节　房地产估价的基本理论14一、地租理论14二、地价理论16三、区位理论18第二节　房地产价格的影响因素20一、一般因素20二、区域因素25三、个别因素26複习思考题26第三章　房地产估价的原则与程式28第一节　房地产估价的原则28一、合法原则28二、最高最佳使用原则29三、替代原则29四、估价时点原则30五、供求原则30六、公平原则31第二节　房地产估价的基本程式31一、明确估价基本事项31二、拟定估价作业计画33三、蒐集估价所需资料33四、现场查勘33五、选择估价方法估算并决定估价额34六、撰写估价报告书35複习思考题36第四章　市场比较法38第一节　市场比较法的基本原理38一、市场比较法的概念38二、市场比较法的理论依据38三、市场比较法的优缺点与适用範围38第二节　市场比较法的估价步骤39一、收集充足的市场交易资料39二、可比实例的选取40三、价格可比基础的建立41四、交易情况的修正42五、交易日期的修正43六、区域因素的修正44七、个别因素的修正45八、综合修正计算46第三节　市场比较法套用举例47複习思考题51第五章　收益法54第一节　收益法的基本原理54一、收益法的概念54二、收益法的基本原理54三、收益法的适用範围与优缺点54第二节　收益法的计算公式55一、一般公式55二、收益年限为无限年且其他因素不变的公式56三、收益年限为有限年且其他因素不变的公式56四、净收益在未来若干年有变化的公式58五、净收益按一定数额递增的公式59六、净收益按一定数额递减的公式60七、净收益按一定比率递增的公式60八、净收益按一定比率递减的公式61九、预知未来若干年净收益及价格的公式62第三节　收益法的估价步骤63一、蒐集有关收入和费用的资料63二、估算房地产总收益63三、估算运营费用63四、估算净收益63五、选用适当的收益率64六、选用适宜的计算公式求出收益价格65第四节　收益法估价套用举例66複习思考题68第六章　成本法70第一节　成本法的基本原理70一、成本法的概念和理论依据70二、成本法的适用範围与局限性70三、房地产价格的构成71四、成本法的基本公式73第二节　成本法的评估步骤74一、收集整理有关资料74二、重新购建价格的估算75三、建筑物折旧的估算76四、求取积算价格80第三节　成本法的套用举例80複习思考题82第七章　假设开发法84第一节　假设开发法的基本原理84一、假设开发法的概念84二、假设开发法的理论依据 84三、假设开发法的前提条件和适用範围 84四、假设开发法的特点85五、假设开发法的基本公式85第二节　假设开发法的估价步骤87一、调查待开发房地产的基本情况87二、选择最佳的开发利用方式87三、估计开发经营期87四、预测开发完成后的房地产价值88五、估算各项成本费用及利息88六、估算待估房地产价格90 第三节　假设开发法套用举例90複习思考题93第八章　其他估价方法95第一节　路线价估价法95一、路线价估价法的基本原理95二、路线价估价法的计算公式95三、路线价估价法的适用範围95四、路线价估价法的评估程式96五、路线价估价法套用举例98第二节　长期趋势法100一、长期趋势法的概念及原理100二、长期趋势法的特点100三、长期趋势法适用的对象和条件101四、长期趋势法估价的步骤101五、长期趋势法估价的具体方法101複习思考题104第九章　基準地价法106第一节　基準地价及其评估的基本原理106一、基準地价的概念106二、基準地价的特徵106三、基準地价的作用107四、基準地价评估的原则107第二节　基準地价评估方法108一、确定基準地价评估的区域範围108二、明确基準地价的内涵与土地估价参数108三、划分基準地价测算区域108四、基準地价评估信息资料调查与收集109五、资料整理110六、检验样点数据116七、测算基準地价118八、基準地价的确定120九、基準地价更新121第三节　基準地价係数修正法122一、基準地价係数修正法的基本原理122二、基準地价係数修正法的估价步骤123三、基準地价係数修正法的套用举例125複习思考题127第十章　房地产估价报告128第一节　房地产估价报告的编写128一、房地产估价报告的概念128二、房地产估价报告的要求128三、房地产估价报告的形式128四、房地产估价报告的组成和内容128五、房地产估价报告的写作原则131六、规範用词用语说明132七、职业道德132第二节　房地产估价报告常见错误分析132一、估价技术路线错误132二、各种估价方法运用中的错误133三、估价报告中的常见错误134第三节　房地产估价报告的写作案例136複习思考题164第十一章　房地产估价制度概述165第一节　我国房地产估价制度概述165一、我国内地房地产估价制度简介165二、香港房地产估价制度简介166第二节　国外房地产估价制度概述167一、日本的房地产估价制度167二、美国的房地产估价制度170三、英国的房地产估价制度172四、德国房地产估价174房地产估价模拟试题176模拟试题（一）176模拟试题（二）183附录187附录一房地产估价师注册管理办法187附录二房地产估价规範191附录三全国房地产估价师执业资格考试报考条件206複习思考题参考答案208参考文献212