现身说法,讲一下“房屋托管”合伙的一些事和感触 。
第一批关注本号的小伙伴们,你们知道“以合肥为圆心画圈”的前身是“天泽公寓” 。2017年7月28日的开篇之作,记录着那一刻;2019年5月8日“天泽公寓”退出舞台,期间近100篇文章,记录着那一段过程 。
这期间有两次合伙之旅,一是高新片区;另一个是经开片区 。高新片区我重点谈,因为是我主导的;经开片区是我弟弟主导的,不方便过多的去谈 。
房屋托管是个好事业 。怎么描述这个行业,我曾经跟人闲聊是这么说的 。
我接触这个行业之后,花了很大的篇幅为“二房东”正名过 。2017年8月16日的文章,为“二房东”正名 。现实中,房东难租房、租户难找房,租房期间服务缺失、矛盾多等问题十分扰人,现在这些事情打包给“二房东”做,既有需求又有供给 。有供需的事业,就是一份有发展空间的事业 。
但有发展空间的事业并不意味着任何人都能将他做好 。前段时间,从事房屋托管的乐伽商业在全国多地的公司跑路,给房东和租户留下诸多矛盾,简直是一地鸡毛 。
为何好事做成了坏事呢?往往不是经营不善,也不是能力不足,而是心术不正,跟去年共享单车“押金融资”一个套路,他们高价从房东那承接房屋,一般毛坯房到手会有一个月的装修期,他只用给付一个月的押金即可,然后找一些公司迅速装好,再低价诱骗租户按年缴租,例如2500元押金从房东那拿到房子之后,批量交给某个装修队伍,在装修款还没结之前,就以预订的手段按2000元的低价租给租户,但租金必须年付 。这样一套房能够在一个月内迅速融资24000元,一个小区10套,一个城市100套,就是200多万,全国铺开是多少钱?我估不准,小伙伴们大胆想象一下 。
现在很多人认为,公司比个人正规、有实力,熟不知富丽堂皇的办公桌后是一窝蛇鼠,东窗事发之后,才发现公司的有限责任就只有10万、50万 。够赔吗?
文章插图
法制不健全,就得大家把心擦亮,少贪便宜,多务实 。事情真发生了,哭天喊地没用,只能打碎了牙往肚里吞 。周末上市公司“康美药业”财务造假的新闻大家可以看一下,1000亿的财务漏洞,证监会依法处罚是90万,90÷等于多少分之一?受害者怎么索赔?“康美药业”家的二公子依然在珠三角的豪车圈里开车5000来万的全球限量版跑车逍遥自在 。
扯的有点远了,话说回头,世间诸事不难,难得是有心人,有良知之人 。在确定从事某项事业之后,在选择“合伙人”这块,千万记得要“以德为先”,居心叵测之人莫交,更别提合伙这种关乎利益的事情 。
高新区的房屋托管事业,当做兼职来做,但水准不输任何一家我所接触过的房屋托管从业人员或是公司 。因为自始至终,我们是用心的,也正是因为这样,租户对我们好评不断,续租率极高 。
2017年4月10日,三人合伙,共投资5万,拿两套房源,装修、出租至2019年7月开始盈利 。比原计划1年半的时间回本盈利,晚了9个月 。这中间的耗损,主要是在前期装修和购买二手空调上,当初以己善心度人,为了省事和节约成本,高价包给个人装修、购买二手空调商口中说的9成新空调,结果一两个月便需维修,最后只好重新更换 。其次的耗损在空档期和服务支出上 。
虽然盈利迟了,但当初保本是第一心态,现在能够盈利,我们三位合伙人是知足的 。以下是我们高新区两套房第一次分红的消息,我直接截屏过来 。账目虽然简单,收益减去投入就是按比例分红的利润 。大概每人一个月1000元的收入,不多,但对于当初20000万元不到的投入,却实现了年化收益30%,存支付宝的年化收益也就3%的样子 。
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