公司房产税如何计算缴纳,企业如何计算房产税

企业如何计算房产税

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企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：
1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）；
2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12% 。
一、定义：
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、税率情况：
1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；
2、出租房屋租金收入12%；
3、个人出租住房房产租金收入4% 。
2）房产税的计税公式为：
1、从价计税应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；
2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%；
3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4% 。
三、参考资料如下：
1、http://www.xysc168.com/upload/shenghuo/fengjing1207tp.jpg" alt="土地价款是否应计入房产原值计算缴纳房产税?" />
财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确，该文件第三条明确了将地价计入房产原值征收房产税问题：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”
实际工作中，需注意掌握以下几个问题：
计算方法和顺序
1、首先需要明确的是按每块土地来计算并入房产原值征税，如果企业只有一块土地最为简单，如有多块地需分别计算。
2、因为房产税纳税义务最终要归集到具体的房产上，而房产又存在应税房产、免税房产、从价征收房产、从租征收房产的区别，所以计算顺序应该是(1)、按宗确认房产原值和面积，有证房产按证号分别计算，无证房产也应按宗计算;(2)、判断房屋坐落地块价值是否需要并入房产原值，如需并入则计算确认房产坐落地块的价值;(3)计算出该宗房产所坐落地块的容积率，将该宗地块上所有房产建筑面积(包括应税房产和免税房产)除以土地面积得出;(4)对照不同容积率的不同计算方法将房产坐落地块的土地价值并入地块上所有房屋价值中(包括应税房产和免税房产)，对免税房产虽并入但不征税;(5)将每宗应税房产按面积分摊为从价和从租两部分(从租部分可能为零) 。
企业房产税怎样申报和计算

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每年差不多十月份的时候进行房产税申报，直接在地税网进行申报就可以了。
若是公司没有开通网上地税申报的话，那么则需自己直接去地税大厅那里填申报表申报的。
两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。
房产税土地税每年是怎么计算及交纳的?