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房价调控中国有些方面和美国危机发生以前很相像 ， 房价一直在上涨 ， 而由于资金流动性过剩 ， 银行之间竞争比较激烈 ， 也面临着贷款的压力 。所以说中国房贷市场的风险还是很大的 ， 其中风险最大的是开发商 。中国的房子供应量增长比美国还快 ， 在投机需求很强的情况下 ， 不会有什幺大的问题 。但是投机需求一旦出现拐点 ， 就会把手中的存货全部抛出来 ， 就会对整个房地产市场造成很大压力 。美国就是因为房价下跌 ， 在很短的时间内有200万套房子因为投机需求的原因被抛售 ， 超过了一年的正常需求 。而中国房地产市场中投机需求的积累比美国还要高很多 。而且中国经济面临通胀的威胁 ， 如果利息大幅度上涨的话 ， 同时房价下降 ， 就会很容易引起危机 。因此更大的担忧是 ， 中国是否也会出现房地产抵押贷款风险引起的危机 。中国的房地产抵押贷款余额2007年8月已经高达2.25万亿元 ， 总额接近美国 。但不容忽视的是 ， 美国在这方面已经发展了50多年 ， 而中国仅有8年的时间 。房价高涨日益高涨的房价所展现出的巨大利润空间 ， 对任何一家商业银行都是诱惑 。中国四大国有银行、股份制银行、外资银行也都开始争食房贷“蛋糕” 。
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房价高涨在此情形下 ， 无论个人信用制度 ， 还是银行自身的风险防範意识 ， 中国都不及美国 。而且与美国不同的是 ， 国内房地产抵押贷款主要由银行提供 ， 由此引发的房贷风险难以化解 。中国国内次级抵押贷款市场还未建立 ， 抵押贷款证券化的进程也相对缓慢 。住房抵押贷款证券化 ， 就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券 ， 然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者 ， 以融通资金 ， 并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担 。在繁荣周期见顶时发放的贷款 ， 其坏账率往往是最高的 。无论是房地产抵押贷款 ， 还是被证券化了的相关产品 ， 只要出现房价下跌的现象 ， 抵押的房产如果无法正常变现 ， 就会直接导致金融机构发生风险 。美国美国次级抵押贷款按揭客户的偿付保障不是建立在客户本身的还款能力基础上 ， 而是建立在房价不断上涨的假设之上 。在房市火爆的时候 ， 银行可以藉此获得高额利息收入而不必担心风险；但如果房市低迷 ， 利率上升 ， 客户们的负担将逐步加重 。当这种负担到了极限时 ， 大量违约客户出现 ， 不再支付贷款 ， 造成坏账 。此时 ， 次级债危机就产生了 。自2005年四季度以来 ， 美国的住房市场出现低迷 ， 新开量、新建房和存量房的销售量开始下降 ， 房价也开始走低 ， 住宅市场的周期波动不仅影响着美国经济 ， 也给银行和金融业带来不小的冲击 ， 其中 ， 次级债危机成了影响美国及全球金融市场的导火索 。利率表2008年最新房贷利率表：个人住房贷款月等额以一万元为例16——30年
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2008年房贷利率表计算方法：贷款金额X月均还款/10000=实际每月还款额举例：假设贷款50万 ， 贷款年限30年 ， 每月还款额为50X64.23=3211元 。贷款20年 ， 每月还款额为50*75.48=3774元