单价十一二万被称“最牛学区房”，鼓楼九彩华庭房价腰斩谁去接盘中国之最房好 _中国之最房好

前几天文章写到了上海“最强学区房”价格崩塌的事情，这件事国内各大媒体也纷纷作为重要新闻进行报道。其实过去这些年来，无论哪座城市，“学区房”都是炒房利器，之于福州也是如此。
虽然当年楼市巅峰期高价房遍地，但那些“嚎宅”往往是大户型高总价，一般人炒不起。而且单元房卖得再贵也就是一平方五六万到顶，加之一手售价就不便宜，炒这种房子也没有特别高的溢价率。贪婪的炒房客们总想着一本万利，倒腾两手就能财富自由，在这种心理驱使下，学区房可谓当仁不让的“神器” 。
尤其福州的学区房只要选对时机，买来成本高不到哪里去。这是因为2016年以前买学区房的风气并不那么浓郁，福州市区私立初中的中考成绩常年远胜公立，以往“小升初”都是考私立校，学区房只是备选，有钱人在孩子考不上私立的情况下买来兜个底。
所以，当初学区房相比普通房并无多高溢价率。加之学区房有很多小户型，总价较低出售较易，炒房团伙可以提前布局控制多套房源，再勾结黑中介就能垄断特定小区。此后恰逢2016-2018年间房价翻着跟头上涨，炒房团伙又通过房产、教育、育儿等自媒体制造焦虑，让学区房价哄抬得更加疯狂，特别是被吹成“顶级学区房”的小户型单价连翻几倍，卖得远比豪宅贵。
【单价十一二万被称“最牛学区房”，鼓楼九彩华庭房价腰斩谁去接盘中国之最房好】看到这里，或许有些人会感到疑问，学区房虽然受到疯狂炒作，但至于比豪宅还贵吗？我们搜索过往一些自媒体软文进行回顾，今时今日看来真是令人瞠目结舌。
到了2021年，楼市明明下行已久，竟然还有人在鼓吹福州学区房单价破11万、超12万。被炒作的这些“最牛”学区房，包括九彩华庭、万旭秀冶里等等，熟悉福州楼市的读者一听名字就知道这些小区是炒房客的大本营。
比如这个九彩华庭，划片钱塘小学、屏东中学，是鼓屏路沿线为数不多还不算太旧的电梯房，而且以小户型居多。可以说像九彩华庭这样的小区，用于学区房炒作最理想不过，无论是炒房客、黑中介还是自媒体，他们都憋着一口气，恨不得马上坐地分赃血赚一笔。
不过话说回来，这个单价十一二万看起来令人震惊，我们知道这种房源必定是黑心中介和自媒体们故意炮制的假成交、假房源。但接着往前回溯，我们也能清楚看到九彩华庭2018年二手房挂牌均价曾经超过九万元，当年一套小户型比现在的独栋别墅还贵。
那么，不管最高点是十一二万还是九万多，如今九彩华庭这些学区房还能值多少钱？翻阅各大中介网站，我们看到目前无论大户型还是小户型，九彩华庭的二手房报价普遍降到一平方五万多，可以说已经是腰斩价在抛售。
即便如此，明眼人都能看清这个“击鼓传花”的游戏已结束。当鼓声停下之后，试看最后一棒烂在谁手？上海的“最强学区房”都已不行，福州的“顶级学区房”还能蹦跶多久？往年那些自媒体精心炮制的炒房软文，如今单看标题都会感到触目惊心，什么样的“人”可以写出这样的文字？怎样的贪婪成性才能把这些普普通通的单元房炒到这种地步。
或许那些买得起大几百万房子的都是有钱人，看似代价惨烈却还算亏得起。但不管怎么说，买房血亏被割韭菜总是做人的耻辱，炒房诈骗虽恶但接盘侠也属助纣为虐。大家把这一幕幕荒诞的炒房大戏看在眼里，从今往后看房买房更会坚定远离鼓屏路这个区域，这些应被长期当做“不存在”的小区，正常人谁会主动上门当替死鬼。

单价十一二万被称“最牛学区房”，鼓楼九彩华庭房价腰斩谁去接盘 中国之最房好

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