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《中国科技投资》孙珊珊
昆山中南世纪城出现“双合同”，业主购房时除了签购房合同外，还需与第三方装修公司南京艾佳签订装修合同 。
“2017年购房，售楼处对外宣称是精装交付的，后来我们了解到（其实是）捆绑了第三方装修公司 。”昆山中南世纪花园（锦城）（下称“中南世纪城”）38号楼业主陈森（化名）反映道 。
公开资料显示，上述项目由江苏中南建设集团股份有限公司（000961.SZ，下称“中南建设”）打造，其中38号楼为高层住宅，推出了238套房源 。据昆山市房产交易管理中心信息，38号楼于2017年10月底获得预售许可证 。
据采访人员了解，38号楼业主购房时普遍被要求支付3万或5万的装修订金，有的则缴纳了全额装修款 。并且装修合同与购房合同分开，其中装修合同是业主与第三方南京艾佳家居用品有限公司（下称“南京艾佳”）签订的 。
2020年上半年，38号楼业主陆续得知其所购房屋系毛坯交付，并且业主与南京艾佳总部江苏艾佳家居用品有限公司（下称“艾佳生活”）确认装修风格时只能得到笼统的装修方案，因此不少业主申请退装修订金或装修全款 。
然而，艾佳生活退款时间反复变动，并且多次延期 。另据部分退款成功的业主透露，艾佳生活扣款不合理，不仅扣除了10%的违约金还包括消费积分所兑换商品的费用 。
签订“双合同”
该项目38号楼业主告诉采访人员，购房时置业顾问表示该栋楼系精装交付，售楼处还摆放了标题为“中南世纪城38号楼全品家项目艾佳政策”海报 。海报显示，业主缴纳全品家3万订金即可获得一台电视机 。如果补齐全款，业主不仅可以参加返现活动，还可以享受每年8%收益至购房合同上交房日 。
缴纳装修全款的陈森确实获得了6000元的返现，不过年化收益需在交房后才能得到 。另据其透露，“当初买房子的时候，不（买）装修的话不卖给你，或者选不到想要的房” 。
业主赵勇（化名）同样表示，“当时中南说他们是一块合作的，中南负责开发房子，艾佳负责装修工作的”，如果不签装修合同，“这房子还卖不了” 。
采访人员调查得知，38号楼有的业主缴纳了装修全款，有的则付了3万或5万装修订金 。与交付装修全款的业主所不同的是，仅付装修订金的业主并没有签装修合同或者订金协议，只收到发票和收据 。
“买房签的两个合同，一个是跟中南签的购房合同，另外一个是和艾佳签的装修合同 。”交了装修全款的赵勇如是说道 。
根据业主提供的资料，采访人员看到两份独立的合同：一份名为《昆山市商品房购销合同》，甲方（卖方）为中南建设；而另外一份《全品家委托服务合同》，乙方（委托人）为南京艾佳 。
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