优居装修公司优居装修怎么样( 二 )

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▲房屋改造
既然都是“二房东”，该选择谁呢？
开公司，可不是做慈善，是要盈利的。但是这世上没有什么是稳赚不赔的生意，这三种模式都有哪些风险呢？

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第一类托管公司将主要精力放在了房源上。但是，房东必须将房屋交给他们来装修，并且支付一笔不菲的装修费用，装修完成后才能按月拿到所谓的高于市场均价的租金。请注意是按月，且只能按月。一旦中途运营不善，承诺的高收益就难以兑付，其风险不言自明，一旦对方违约，那么房东就只剩下一个高价买来的装修。

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小编在探访小象优居时，工作人员表示，他们暂时只吸纳临桂、灵川、雁山区的房屋，理由是临桂、灵川未来商务来往会很频繁，前景比较好，而酒店配套却很缺乏；雁山区则是旅游方便的同时，高校也较多，人流量很多。但是当小编问到装修问题时，工作人员便拿出了一本表格，装修费用50㎡以下65800元，50㎡以上按1298元/㎡装修费用计算（房屋合计面积 * 1298）元。
以一套80㎡的房子计算，装修成本就超10万。高投入，高回报，同时也将对应着高风险。
既然第一类托管公司风险高，那么第二类呢？毕竟他们的收益都是来自运营的分成。
小编想说的是，如果您有一套之前就装修好的老房子，这个模式还是可以的。但是如果您是毛坯新房，专门为了托管运营民宿而去做装修，还请三思。

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在探访悠之家时，工作人员给小编粗略算了一下：
小编的空置房是毛坯的，需要自己装修。由托管公司给出的方案，大约需要10万元左右。装修好后做民宿，一晚的价格约300元，按一个月住宿15天计算，可获益4500元，但是这4500并不都是你的。

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首先，托管公司要收取10%的托管费，这就去了450元；保洁大姐的保洁费是45元/次，15天就是15次，这里又去了675元；水电日化消耗品，一个月大约需要50元左右。而目前民宿的获客渠道还是以网络平台为主，平台带来的客户，平台也将参与分成，比例也在10%左右。假设平台推荐了一半的客户，即8组客户，带来收益2400元，平台也将抽成240元。到这里，4500元的收益就将被分掉了1625元，剩下的才是业主的收益，即2875元。
托管公司还承诺，出租率不会低于50%，如果低于50%，业主是可以解约的。听起来是不是很美好？但是请注意，这里说的是出租率，而没有说收益能有多少。在旅游旺季，这个入住率还能保证，但是到了淡季呢？在行业里有这么一句话“没有租不出去的房子，只有租不出去的价格” 。在淡季，为了保证出租率，势必会降价。这样的话，托管公司只是分成少了些，但是保洁费，物业水电费可是一样没少。

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在这个模式下，一切的收益都来自于运营，但是运营是有淡旺季的，托管公司的风险被降到了很低，但是业主的风险却被放大了。因为运营的成本，是由业主承担了。比如物业水电费、网络渠道的获客成本、日常家电家具的损耗等。在旅游旺季的时候，还好说。但是到了淡季，在房屋的空置期，一些固定的支出还得付，但是却没有了收益。如果是之前装修好的老房子，这是个不错的运营选择，但是专门为了托管而去按高标准做了装修，便有些得不偿失了。

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