屋面渗水通常存在如下情况：屋面排水坡度不够，有积水情况，不能及时排走；雨水口处理不当、排水口堵塞长期积水而渗至防水层以下；出屋面排气排水管未提前预埋止水钢套管、管根未进行加强处理或处理不当；屋面结构板混凝土有开裂、振捣不密实等质量缺陷；防水层细部处理不当或材料不合格已不具备防水功能等 。由于诱发渗漏的原因多种多样，所以需要在勘察过程仔细排查，准确、及时作出切实可行的处理措施 。
处理方法：根据现场排查实际编制切实可行的施工方案并严格按方案执行 。所有材料必须满足规范要求及功能使用 。
五、外墙渗水维修施工工艺
外墙渗水通常存在如下情况：屋面女儿墙根部渗水至外墙面造成装饰面层空鼓、起壳；外墙面装饰层自身存在空鼓、裂缝，水从裂缝处渗入墙体然后渗入室内；外墙面存在螺栓孔眼、外墙预埋等孔洞未封堵或封堵材料及施工方法不当；外墙面砖空鼓、沟缝不密实等均会造成外墙面渗漏 。
处理方法：根据现场排查实际编制切实可行的施工方案并严格按方案执行 。所有材料必须满足规范要求 。
六、其他维修施工
房屋在验收过程中，会存在这样那样的问题：如房屋的开间、进深、层高等不能满足规范要求，局部需要进行凿除找平或补厚找平；门窗框墙体内侧存在大小头；墙面垂直度、平整度偏差大不能满足要求；楼地面及天棚面平整度不能满足要求等等 。这些在原施工过程中形成的质量缺陷，均需采取措施进行处理 。
处理方法：无论是正偏差或是负偏差，均需对装饰层或结构层进行凿除或凿毛清理，然后采用特殊的材料及工艺进行找平以满足规范要求 。

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