福州装修一套120平米的房子大概需要多少钱福州装修100平米要多少钱 _装修问答

【福州装修一套120平米的房子大概需要多少钱福州装修100平米要多少钱】这段时间以来取消公摊是大家十分热议的楼市话题，但是公摊面积这个东西由来已久，多年以来也一直都有取消公摊的动议，但迟迟未予落实，说明现实中真要实施并不容易。今年之所以这些声音又响起，也是因为近年来单元房的公摊持续增加，比如前不久文章中提到的福州中海金玺公馆，复式楼公摊率高达33% 。
此前本号先后两篇盘点中海金玺公馆的文章刺痛了一些人的神经，当年人家那么高的价格买来，现在不甘心自己亏得太惨，所以二手房硬着头皮开出天价来卖。然而别看他们买房的时候对着沙盘听销售说辞头头是道，如今卖二手房却没法再用置业顾问讲的那一套。就算偶尔真有买家上门，人家一看你的房产证上97㎡的房子赫然写着套内面积65㎡，在这种强烈反差之下，即使真有极少数糊涂蛋，看到清清楚楚写着的数字也会猛然惊醒了。
为了解释自己手上的房子开出“杀猪价”的合理性，为了自圆其说把高容积率密密麻麻的小套房说成是豪宅，他们不得不硬着头皮强行扯起什么赠送面积、使用面积，宣扬所谓的“零公摊”，事实上零公摊的房子真的存在吗？这样的房子当然是有的，可那是独栋别墅，而不是密集的单元房，即便是联排别墅都有一点不大的公摊。
要是市区好地段的别墅说自己是豪宅也就罢了，别墅“有天有地”有花园，上下无邻居，在只属于你自己的这块地皮上的确有实打实的扩展空间，所以算单价别墅往往比普通套房高不少。而那些高层住宅楼的“赠送面积”往往要利用某些违建手段来实现，这样一来或被城管查处，或被邻居投诉，你自己承受着巨大风险。
那么，单元房有没有可能做到“零公摊”呢？有没有哪些房子确实有多出一层的赠送面积？说来也有，并且这种房子在早期项目中比较常见，那就是顶层复式。2010年以前建设的不少小区，住宅楼顶层都附带阁楼，由于楼层低不计产权面积，加之有些业主还继续搭盖扩建，使得这类顶复使用面积比原来大了许多。
相比后来那些夹在中间的复式楼，顶层复式脚下没地但是头上有天。虽说不少顶复的“赠送面积”同样是通过违建获取，需要承担相应的责任和风险，但至少当初他们买来的价格较低，没有高位接盘在山顶。以前那些开发商也深知顶层阁楼没有产权，一般只是加点钱“半卖半送”比其他单元稍贵一点。
这些顶复不仅使用面积大，而且以前的楼盘公摊小，绝不像后来那些“鸽子笼”复式甚至高达33%，就算它们客厅挑空可以倒板，能比平层多出一房，但想想损失的公摊面积也比平层大，实际上扣掉公摊并没有增加多少空间。

文章插图
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而且我们看到早年的顶复如今二手房报价也远比后来那些“鸽子笼”复式合理，比如中海金玺公馆附近的其他商品房小区，我们看到精装顶复的单价也不过1.7万，近200㎡的房子比不到100㎡的开价还便宜。正可谓有对比才能看得更清晰，以前购房成本低廉的房东现在卖房也更有诚意，人家根本不用摆出一副你死我活的态度往死里宰你。
除了顶层复式之外，福州还有一个十分典型的小区算是一个特殊案例。这就是五四北象峰地铁站附近的君临香格里A区和B区。君临系楼盘的开发商是福州曾经的知名房企华辰，君临香格里C区是高层住宅，平时看房问起的人相对多一些，而A区和B区的房子比较特殊，少有人问也罕有人买。那么这些房子特殊之处在哪里呢？就在于它们既不像别墅，也不像普通住宅。

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