二次装修可以申请装修贷吗二套房可以申请装修贷款 _装修问答

大家好，我是老涂。今天要给大家说的是怎样同时买两套房、同时办两笔贷款，这也就是并发。
那并发的目的是什么呢?井发买房就是破限购、破限贷,因为现在几乎所有有投资价值的一二线城市都在限购、限贷，并发贷款就是以一个名目获得更多的银行低息贷款。

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并发买房，可以首套首贷的资格买两套房子，不仅能买到房子，还能以30%的首付买到房子，且利率还是首套房的利率;并发贷款,就是同时在两家银行办理同一名目的贷款,比如装修贷,按理只能做一次贷款,因为你的房子就一套,不可能装修好后立马再砸了重装,但通过并发,就可以同时在两家银行各申请一笔装修贷。
买房主要牵涉到两个部门—一个是房管局，另一个是银行。
【二次装修可以申请装修贷吗二套房可以申请装修贷款】房管局会判断你有几套房,也就是我们在买房前要提供的不动产登记资料信息查询，一般情况下,凭自己的身份证去房管局的自助查询机器上打印即可，上面会体现出你名下的房产信息。如果上面显示你名下无房,那若买房就是首套房;如果上面显示你有一套房,再买房就是二套房，这就是判断你是否具有首套资格的依据。
银行判断首贷的依据主要有两个—一个是房管局出具的首套房证明,就是上面提到不动产登记资料信息查询，另一个就是央行征信报告中的个人住房贷款情况，上面会显示你正在归还的个人住房贷款、以及已经结清的个人住房贷款。现在不少城市的银行只认房不认贷,即只要名下无房,且住房贷款已结清,再买房就按照首贷资格获批贷款一这主要是指以前贷款买过房的、现在把房子卖掉的一波人。
银行在审批房贷后，上传贷款信息至央行的征信报告时会有段时间间隔(这个间隔不确定) , 这个时间间隔就是并发买房的时间窗口期，
并发买房流程如下:先去房管局打印两份无房证明,证明你买的这套房是首套房,连同自己的贷款审批资料，房屋信息及房屋买卖合同，分别同时提交给两家银行,两套房子同时申请按揭房贷。因为是同时申请贷款，当其中一家银行审批通过时，另一家在审批查询征信报告看不到第一家银行的贷款记录,因为贷款信息还没有上传至征信中心。
目前井发买房主要适用二手房买卖，新房以前可以并发、现在则很少听说。原因在于二手房买卖时,房管局拿到的合同和银行拿到的合同不一致，房管局拿到的两套房的买卖合同，一套属于首套房，另一套则属于二套房,也就是说一套是按照首套房交契税、另一套是按照二套房交契税，但银行拿到的都是首套房的买卖合同,原则上首付都是30%、贷款都是70% 。
但再购买新房时,银行拿到的合同就是房管局出具的购房合同，上面会显示首付比例、贷款比例,这时就无法并发首套首贷了。
像一些三价合一(房管局/税务局拿到的备案价、银行拿到的评估价及买卖双方的实际成交价)城市，如北京、深圳等就很难并发。
并发贷款和并发买房一样,就是同时向两家银行申请贷款,如装修贷。装修贷在征信报告中显示的是个人消费贷款,并没有备注是装修贷款,这个贷款可认为是装修、也可认为是买车、还可认为是美容读MBA等,这就是漏洞。

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