如何开装饰装修公司如何开办装修公司( 二 ) _装修问答

交通这个也很重要，主要是考虑未来的客人到民宿的便捷性，核心关注点是外地到民宿的交通方式情况，如机场、高铁、高速、公交车等情况。机场到民宿的距离，高铁到民宿的距离，高速口到民宿的距离，公交车是否直达，核心点是主城市到民宿的路程是否汽车可以直达，路宽，路型（石子路、水泥路、柏油路、泥路等）。交通越方便越好，首先要保证汽车可以直达，其次尽量以柏油路>水泥路>石子路>泥路的顺序来选择。
基础设施主要是考虑到日后经营的基本所需，这方面的关注点不是看有没有，而是应该根据自身需求去寻求最低成本的解决方案，核心考虑水、电、路、排污等方面。
通水通电通路通排污，水主要考虑水源、水量；电主要考虑是否存在供电不足的情况；路主要考虑民宿到主路的便捷性，尽可能选择通车路；排污最好纳入主管。如果当下的情况不是很符合经营条件，需要有相应的切实可行的稳定的解决方案。基础设施是一定要有解决方案的，如果本来就已经解决了，那么最好，这样你就少投入了。
生态环境
这方面主要是考虑包括生态环境、周边景观、周边气候等自然情况，生态环境主要包括山、水、树的情况以及附近有没有工厂，俗套点的说法，就是有山有水，到处是树木，周边没有污染源。
周边景观
主要是考虑附近的娱乐休闲性，为民宿做加分项，核心关注以下2点：
1、民宿视野范围内有没有天然景观，如云海、竹海、山景、海景、溪流、树林等等
2、民宿外围，步行可达的范围内有没有景观，如游乐园、采摘园、瀑布、云海、竹海、山景、海景、溪流、树林等等。
这些景观不是一定得有，但是有就是为民宿加分，同时还可以为民宿减少景观层面的投入。
周边气候
这个并非重点考虑，主要是因为有些地方，由于在山上的原因，所以秋冬季节很冷，山路也不好开车，导致客人不方便过来，也不习惯入住，进而影响整体入住率。
区域文化氛围
这个同样并非重点考虑，主要是为你日后的经营可以提供一些着力点，核心关注点是民宿所在村的民俗等历史文化传承方面。
地块状况
这又是一个需要重点关注的方面，也决定了你的民宿成败，核心关注点有以下3点：
1、建筑面积，最好是3栋，起码是2栋，万不得已才是1栋， 1栋的面积指120方以上， 1栋只能做3-5个房间， 2栋可以做8-10个房间， 3栋可以做13-15个房间，房间数量的不同，但是核心运营人员基本是相同的，那么当然房间多点更好，但也不是越多越好，真的房间多了，对你的运营压力是非常大的。2、院子面积，院子大了，你的屋内公共空间可以小点，房间数量可以多点，同时可以在院子内做各种体验产品的设计。3、地块的性质，核心关注是否一户一宅，如果是的话，那么可以推倒重建，如果不是只要改建；还有是否存在邻里纠纷，这个很重要，尽量选择独门独户的房屋。

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