90平方装修清单 90平方简单装修 _装修问答

楼盘规划：
中国铁建·新川樾总占地105亩，分为南北两个地块打造，预计4月底北区先取证，随后南区再取证。整体为纯住宅小区，容积率为2.5 ，绿地率不小于35% ，限高80米，建筑面积区间约87-143㎡。
两块地共1458户， 90平户型为480户，占总户数32.9% 。其中北地块576户，住宅式公寓75户，南地块882户，住宅式公寓有113户。

文章插图
文章插图
项目南区在布局上采用高低配，南地块南侧布局8栋洋房，建面143平米套四大户型， 1T2 ，拔高地块品质；南地块北侧布局3栋小高层和5栋高层，小高层为2T3 ，高层为2T4 。
南地块楼栋一楼或将打造下叠来提升总体货值。

文章插图
文章插图
项目北区，布局了6栋高层， 2T6设计，小围合布局，户型面积为建面90平套三单卫和122平套三双卫高层，整体入手门槛不高，刚需可以重点关注北区。

文章插图
文章插图
需要提示的是，该项目距离北侧龙灯山公墓直线距离最近约700米，最远约1.2公里，不过根据小编实测来看，该公墓树阵环绕，较为隐蔽，并且在北区与公墓之间还存在两块商业用地，后期影响比较有限。另，东南角对面规划有加油站。对这些比较介意的购房者可以实地看一下。
价格分析
中国铁建地产于2021年9月15日成都第二次集中土拍拍得的105 亩地块，成交楼面价 13900 元 /㎡，销售型人才公寓面积比例为66% 。该地块限定清水房价 21100 元 /㎡，成品住宅比例 100% ，普通装修价格不低于2000元 /㎡、不高于3000 元 /㎡。

文章插图
文章插图
【南地块】建面117/123/137/143平米高层/小高层，均价预计在26000元/平米左右，建面143平米套四洋房，均价预计在28000元/平米左右。高层123平米户型，人才优惠后总价预计在280万左右，洋房143平米户型，人才优惠后总价预计在380-400万左右。
【北地块】建面90平套三单卫和122平套三双卫高层，均价预计在24000元/平米左右，人才优惠后，建面90平米户型入手价格在200万左右，建面120平米户型入手价格在270万左右。
（仅供参考，具体以拿证为准）

文章插图
文章插图

主力户型
建面90㎡的A1户型是整个项目最小的户型，设计为套三，布局紧凑，整体比较实用。满足二人世界到三口之家。
传统的动静分区、干湿分离竖厅设计，保证各个房间互不干扰，这是优势，但过道会占用一定的面积，使得实际的使用面积较小。
入户带有独立玄关，可做收纳空间和鞋柜；餐客厅一体化竖厅设计，衔接面宽3.4米的观景阳台，通风和采光好。厨房为L型布局，空间使用率最大化，带有约2.16㎡的生活阳台，较为局促但也算功能齐全。